전라남도 순천시

연향동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3억 7,350만 (1위) 87.2% 6건
오천동 3억 2,575만 (2위) 72.6% 4건
조곡동 2억 7,867만 (3위) 55.9% 6건
해룡면 2억 5,353만 (4위) 79.5% 53건
매곡동 2억 1,200만 (5위) 83.7% 3건
서면 2억 1,000만 (6위) 81.9% 5건
용당동 2억 769만 (7위) 78.7% 10건
연향동 현재 1억 7,958만 (8위) 71.7% 33건
저전동 1억 6,875만 (9위) - 3건
조례동 1억 6,847만 (10위) 85.5% 70건
동외동 1억 4,700만 (11위) - 1건
덕월동 1억 4,000만 (12위) 83.3% 3건
덕암동 1억 2,650만 (13위) - 2건
가곡동 1억 1,967만 (14위) - 10건
생목동 1억 1,400만 (15위) - 1건
옥천동 1억 1,200만 (16위) - 2건
풍덕동 1억 1,017만 (17위) - 10건
석현동 9,333만 (18위) 39.8% 3건
행동 6,400만 (19위) - 1건
남정동 4,500만 (20위) - 1건
상사면 - (21위) - -
송광면 - (22위) - -
낙안면 - (23위) - -
영동 - (24위) - -
외서면 - (25위) - -
월등면 - (26위) - -
주암면 - (27위) - -
인제동 - (28위) - -
삼거동 - (29위) - -
와룡동 - (30위) - -
금곡동 - (31위) - -
장천동 - (32위) - -
남내동 - (33위) - -
중앙동 - (34위) - -
교량동 - (35위) - -
대룡동 - (36위) - -
홍내동 - (37위) - -
야흥동 - (38위) - -
인월동 - (39위) - -
안풍동 - (40위) - -
대대동 - (41위) - -
승주읍 - (42위) - -
황전면 - (43위) - -
별량면 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 33건
전월 대비 -30%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,958만
최저 6,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 71.7%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 2건

매매 가격

1억 7,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 1,000만
1억 7,958만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,476만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동성 73.86㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,800만
6층 · 1995년 준공
11.28
호반리젠시빌1 59.9191㎡
1억 5,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2000년 준공
11.28
송보파인빌 84.882㎡
2억 8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2015년 준공
11.27
현대2 84.85㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▼ -2,100만
2층 · 1994년 준공
11.27
호반리젠시빌1 59.9191㎡
1억 2,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
30건 36%
갱신 계약 전체 84건 중
30건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 66건 (79%) 월세·반전세 18건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
48만원
보증금 1,962만
갱신
16만원
보증금 6,025만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 21%
반전세18건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부영1 60.0㎡
전세 7,589만
7층 · 1991년 준공
11.30
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,589만
9층 · 1992년 준공
종전 7,368만 → ▲ +221만
11.29
부영1 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,589만
4층 · 1991년 준공
종전 7,154만 → ▲ +435만
11.29
호반리젠시빌1 59.9191㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,800만
14층 · 2000년 준공
11.29
부영2 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
12층 · 1992년 준공
종전 7,589만 → ▲ +197만

최근 반전세 계약

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11.30
송보파인빌 84.246㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
11.30
연향주공 46.9㎡
신규
보증 1,962만 / 월 11만
6층 · 2006년 준공
11.29
송보파인빌 84.882㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2015년 준공
11.27
연향주공 46.9㎡
보증 1,982만 / 월 11만
9층 · 2006년 준공
11.27
부영2 60.0㎡
신규
보증 6,428만 / 월 10만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
16.18℃
평균 최저기온
4.53℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.54 3.92 0.0361 0.0042
11.25 5.23 2.63 0.0309 0.0092
11.26 12.24 5.79 0.0136 0.0184
11.27 20.54 9.00 0.0173 0.0199
11.28 29.08 13.00 0.0314 0.0096
11.29 19.33 8.33 0.0239 0.0123
11.30 7.88 5.05 0.0381 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연향동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,958만 · 전세 중간가 1억 3,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,958만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm