전라남도 순천시

연향동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.6억 (1위) 84.6% 9건
매곡동 3.0억 (2위) 76.9% 6건
해룡면 2.6억 (3위) 83.9% 92건
용당동 2.6억 (4위) 83.2% 13건
오천동 2.4억 (5위) 59.6% 5건
동외동 1.8억 (6위) - 1건
연향동 현재 1.7억 (7위) 72.5% 45건
조례동 1.6억 (8위) 83.9% 84건
서면 1.6억 (9위) 87.2% 4건
조곡동 1.5억 (10위) 82.1% 4건
생목동 1.2억 (11위) - 6건
가곡동 1.1억 (12위) 92.6% 7건
풍덕동 1.1억 (13위) 91.6% 7건
덕월동 1.0억 (14위) 64.5% 7건
남정동 1억 (15위) - 1건
석현동 0.9억 (16위) - 4건
인제동 0.6억 (17위) - 1건
저전동 0.4억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
덕암동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 45건
전월 대비 +22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.0억
전세가율 72.5%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 14건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 34 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.0억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대1 65.24㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -230만
3층 · 1993년 준공
05.30
현대1 84.69㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,600만
3층 · 1993년 준공
05.30
호반리젠시빌1 59.9191㎡
1.5억 ▲ +1,600만
14층 · 2000년 준공
05.29
호반리젠시빌2차 82.601㎡
신고가
2.2억 ▲ +4,500만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.28
현대1 65.24㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -200만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
54건 50%
갱신 계약 전체 109건 중
46건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 97건 (89%) 월세·반전세 12건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 46건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 11%
반전세12건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부영1 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
2층 · 1991년 준공
종전 0.5억 → ▲ +128만
05.31
부영2 60.0㎡
갱신
전세 0.7억
12층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +169만
05.31
부영2 60.0㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1992년 준공
05.31
부영1 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
2층 · 1991년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,066만
05.30
금호타운 84.99㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2000년 준공
05.27
부영1 60.0㎡
신규
보증 0.6억 / 월 22만
1층 · 1991년 준공
05.25
호반리젠시빌2차 82.601㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2002년 준공
05.24
부영2 60.0㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 13만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +91만
05.23
부영1 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 26만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 221.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
24.63℃
평균 최저기온
12.44℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
8.10℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 221.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.21 12.88 0.0537 0.0087
05.26 18.23 12.29 0.0461 0.0069
05.27 16.11 7.83 0.0542 0.0041
05.28 14.68 9.88 0.0610 0.0062
05.29 17.42 11.46 0.0496 0.0083
05.30 23.50 15.26 0.0546 0.0141
05.31 15.17 13.14 0.0509 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

연향동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 46건 중 28건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 221.50mm