전라남도 순천시

연향동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 1,850만 (1위) 81.5% 16건
서면 2억 8,029만 (2위) 82.8% 16건
용당동 2억 7,480만 (3위) 69.5% 18건
해룡면 2억 5,385만 (4위) 78.6% 93건
조곡동 2억 5,250만 (5위) 82.7% 8건
매곡동 2억 3,600만 (6위) - 6건
오천동 2억 667만 (7위) - 17건
옥천동 1억 9,400만 (8위) - 1건
연향동 현재 1억 9,041만 (9위) 86.2% 35건
저전동 1억 7,250만 (10위) - 3건
조례동 1억 5,527만 (11위) 84.7% 83건
덕월동 1억 3,700만 (12위) - 5건
동외동 1억 3,000만 (13위) - 1건
덕암동 1억 2,400만 (14위) - 1건
생목동 1억 1,800만 (15위) - 7건
풍덕동 1억 525만 (16위) - 2건
석현동 7,950만 (17위) - 6건
가곡동 6,000만 (18위) 81.7% 4건
남정동 5,900만 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
인제동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 35건
전월 대비 -21%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,041만
최저 7,000만 최고 4억 400만
전세가율 86.2%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 8건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 4건

매매 가격

1억 9,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 400만
1억 9,041만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동성 84.95㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +1,200만
4층 · 1995년 준공
12.30
동성 84.95㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,850만
1층 · 1995년 준공
12.30
현대2 172.68㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▲ +6,200만
11층 · 1994년 준공
12.27
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
1억 2,000만 ▼ -900만
9층 · 2002년 준공
12.26
동부 84.9㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +2,000만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
31건 45%
갱신 계약 전체 69건 중
36건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 51건 (74%) 월세·반전세 18건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 6,292만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 26%
반전세18건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 2002년 준공
12.31
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
4층 · 1991년 준공
12.30
부영2 60.0㎡
전세 7,786만
1층 · 1992년 준공
12.30
부영1 60.0㎡
신규
전세 7,786만
10층 · 1991년 준공
12.30
부영1 60.0㎡
신규
전세 7,786만
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
부영1 60.0㎡
갱신
보증 6,181만 / 월 16만
4층 · 1991년 준공
12.29
금호타운 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
12.29
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 2002년 준공
12.29
동부 76.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
12.29
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
보증 6,292만 / 월 10만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.51℃
평균 최고기온
10.40℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 13.00 0.0340 0.0010
12.26 16.00 4.00 0.0330 0.0010
12.27 31.00 13.00 0.0250 0.0060
12.28 24.00 10.00 0.0180 0.0080
12.29 50.00 20.00 0.0290 0.0080
12.30 47.00 39.00 0.0390 0.0050
12.31 19.00 - 0.0320 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연향동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,041만 · 전세 중간가 1억 1,634만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,041만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm