전라남도 순천시

연향동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 1,600만 (1위) 82.6% 8건
해룡면 2억 8,740만 (2위) 79.1% 81건
오천동 2억 6,138만 (3위) 82.4% 10건
조곡동 2억 6,000만 (4위) 74.7% 2건
용당동 2억 5,217만 (5위) 68.2% 17건
서면 2억 3,695만 (6위) 73.0% 9건
매곡동 2억 2,000만 (7위) 67.7% 3건
조례동 1억 9,678만 (8위) 81.1% 72건
연향동 현재 1억 9,498만 (9위) 90.1% 33건
저전동 1억 5,750만 (10위) - 2건
석현동 1억 2,750만 (11위) 64.0% 2건
생목동 1억 400만 (12위) - 2건
풍덕동 9,450만 (13위) - 4건
옥천동 9,100만 (14위) - 1건
남정동 7,217만 (15위) - 4건
가곡동 6,942만 (16위) - 4건
덕월동 6,825만 (17위) - 2건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
인제동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 33건
전월 대비 +57%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,498만
최저 1억 800만 최고 4억 1,200만
전세가율 90.1%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,498만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 4억 1,200만
1억 9,498만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 4억 1,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

90.1% 깡통전세 위험
90.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,203만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대주피오레 107.4392㎡
3억 5,000만 ▲ +200만
15층 · 2006년 준공
07.31
동부 76.29㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -1,700만
13층 · 1992년 준공
07.29
송보파인빌 84.693㎡
3억 1,000만 ▲ +1,500만
3층 · 2015년 준공
07.29
호반리젠시빌2차 59.8774㎡
1억 4,900만 ▼ -300만
10층 · 2002년 준공
07.28
대주피오레 128.9547㎡
4억 1,200만 ▲ +950만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
28건 42%
갱신 계약 전체 66건 중
35건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 47건 (71%) 월세·반전세 19건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 6,728만

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 35건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 29%
반전세19건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,786만
6층 · 1992년 준공
07.31
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,786만
14층 · 1992년 준공
07.30
동부 76.29㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1992년 준공
07.30
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
전세 6,500만
10층 · 2000년 준공
07.30
부영2 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
율산에코지오아파트 84.9763㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2004년 준공
07.29
부영1 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6,813만 / 월 9만
14층 · 1991년 준공
월세 ▲ +9만
07.24
호반리젠시빌1 59.9191㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
07.24
대우 84.876㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
1층 · 1992년 준공
07.23
부영1 60.0㎡
갱신
보증 6,595만 / 월 11만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.12℃
평균 최고기온
32.65℃
평균 최저기온
24.09℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.08 13.21 0.0349 0.0062
07.26 14.43 6.58 0.0303 0.0024
07.27 14.79 5.04 0.0312 0.0027
07.28 21.08 9.13 0.0463 0.0044
07.29 25.71 11.83 0.0340 0.0074
07.30 21.33 9.79 0.0382 0.0061
07.31 26.08 12.54 0.0519 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.73 / 28.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

연향동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 9,498만 · 전세 중간가 1억 3,203만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 35건 중 19건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,498만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm