전라남도 순천시

연향동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 3,650만 (1위) 85.4% 10건
오천동 3억 4,950만 (2위) 87.1% 6건
서면 2억 7,617만 (3위) 84.2% 15건
해룡면 2억 7,075만 (4위) 78.0% 72건
용당동 2억 4,021만 (5위) 74.1% 23건
조곡동 2억 2,067만 (6위) 28.9% 7건
조례동 2억 452만 (7위) 82.8% 64건
연향동 현재 1억 6,748만 (8위) 91.8% 30건
매곡동 1억 5,350만 (9위) - 2건
가곡동 1억 3,275만 (10위) - 3건
옥천동 1억 2,000만 (11위) - 1건
풍덕동 9,169만 (12위) - 5건
생목동 9,100만 (13위) 71.4% 1건
덕월동 8,575만 (14위) - 4건
석현동 7,450만 (15위) - 2건
저전동 6,800만 (16위) - 1건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
덕암동 - (32위) - -
남정동 - (33위) - -
인제동 - (34위) - -
삼거동 - (35위) - -
와룡동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 30건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,748만
최저 7,000만 최고 2억 9,900만
전세가율 91.8%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 2건

매매 가격

1억 6,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 9,900만
1억 6,748만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

91.8% 깡통전세 위험
91.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,779만

최신 매매 거래

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04.27
호반리젠시빌1 36.066㎡
7,450만 ▲ +450만
10층 · 2000년 준공
04.25
세영더-조은 84.9957㎡
2억 5,150만 ▲ +1,150만
11층 · 2006년 준공
04.25
코아루 84.9159㎡
1억 7,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2004년 준공
04.25
호반리젠시빌2차 82.601㎡
1억 9,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2002년 준공
04.25
호반리젠시빌1 36.066㎡
7,000만 ▼ -150만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 40건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
10건 20%
갱신 계약 전체 51건 중
40건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 44건 (86%) 월세·반전세 7건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
22만원
보증금 5,585만
갱신
12만원
보증금 3,453만

갱신요구권 사용률

2.5%
갱신 40건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 14%
반전세7건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
송보파인빌 84.882㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
16층 · 2015년 준공
04.29
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
5층 · 1991년 준공
04.29
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
7층 · 1991년 준공
04.28
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
12층 · 1991년 준공
04.28
부영2 60.0㎡
신규
전세 7,786만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
부영1 60.0㎡
신규
보증 6,894만 / 월 9만
3층 · 1991년 준공
04.29
연향주공 51.93㎡
갱신
보증 2,359만 / 월 13만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +68만
04.22
호반리젠시빌1 36.066㎡
보증 6,000만 / 월 15만
5층 · 2000년 준공
04.11
부영1 60.0㎡
신규
보증 5,585만 / 월 22만
8층 · 1991년 준공
04.03
부영1 60.0㎡
갱신
보증 6,605만 / 월 9만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.57℃
평균 최고기온
20.19℃
평균 최저기온
8.97℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.41 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 8.00 0.0520 0.0050
04.24 34.00 8.00 0.0520 0.0070
04.25 35.00 7.00 0.0520 0.0080
04.26 30.00 9.00 0.0600 0.0050
04.27 27.00 6.00 0.0630 0.0050
04.28 28.00 6.00 0.0540 0.0050
04.29 23.00 5.00 0.0640 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.03 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0529 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연향동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,748만 · 전세 중간가 1억 4,779만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0529 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 40건 중 1건(2.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,748만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm