전라남도 순천시

연향동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.5억 (1위) 91.2% 10건
오천동 2.8억 (2위) 81.5% 8건
용당동 2.6억 (3위) 78.9% 30건
해룡면 2.6억 (4위) 78.0% 87건
매곡동 2.3억 (5위) 83.9% 6건
서면 2.3억 (6위) 76.4% 15건
조곡동 2.1억 (7위) 85.7% 4건
조례동 2.0억 (8위) 84.1% 79건
연향동 현재 1.8억 (9위) 75.5% 31건
덕암동 1.4억 (10위) - 1건
생목동 1.4억 (11위) 88.8% 5건
가곡동 1.2억 (12위) 94.3% 10건
풍덕동 1.0억 (13위) - 5건
석현동 0.9억 (14위) - 3건
덕월동 0.9억 (15위) - 3건
교량동 - (16위) - -
대룡동 - (17위) - -
홍내동 - (18위) - -
야흥동 - (19위) - -
인월동 - (20위) - -
안풍동 - (21위) - -
대대동 - (22위) - -
승주읍 - (23위) - -
황전면 - (24위) - -
별량면 - (25위) - -
상사면 - (26위) - -
송광면 - (27위) - -
낙안면 - (28위) - -
영동 - (29위) - -
외서면 - (30위) - -
월등면 - (31위) - -
주암면 - (32위) - -
남정동 - (33위) - -
인제동 - (34위) - -
저전동 - (35위) - -
삼거동 - (36위) - -
와룡동 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
행동 - (39위) - -
금곡동 - (40위) - -
장천동 - (41위) - -
남내동 - (42위) - -
중앙동 - (43위) - -
동외동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 -18%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 75.5%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 4건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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02.27
블루시안 78.3999㎡
2.4억
11층 · 2006년 준공
02.25
호반리젠시빌1 36.066㎡
0.7억 ▲ +100만
15층 · 2000년 준공
02.25
율산에코지오아파트 84.9763㎡
1.6억 ▲ +100만
11층 · 2004년 준공
02.24
금호타운 84.99㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,200만
1층 · 1994년 준공
02.24
블루시안 84.6282㎡
2.4억 ▼ -3,000만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 44건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
25건 35%
갱신 계약 전체 72건 중
44건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 59건 (82%) 월세·반전세 13건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

2.3%
갱신 44건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 18%
반전세13건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.27
부영1 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
7층 · 1991년 준공
02.27
부영2 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
14층 · 1992년 준공
02.27
부영1 60.0㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1991년 준공
02.27
부영2 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1992년 준공
02.26
부영2 60.0㎡
전세 0.8억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
금호타운 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
8층 · 1994년 준공
02.27
현대1 65.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1993년 준공
02.23
부영1 60.0㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 16만
8층 · 1991년 준공
02.20
부영1 60.0㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
7층 · 1991년 준공
02.10
블루시안 78.3999㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.44℃
평균 최고기온
11.26℃
평균 최저기온
-2.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 124.00 24.00 0.0020 0.0050
02.23 41.00 7.00 0.0020 0.0050
02.24 26.00 6.00 0.0020 0.0050
02.25 20.00 5.00 0.0010 0.0050
02.26 26.00 6.00 - 0.0050
02.27 26.00 8.00 0.0310 0.0080
02.28 34.00 11.00 0.0350 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연향동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 44건 중 1건(2.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm