전라남도 순천시

매곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.5억 (1위) 91.2% 10건
오천동 2.8억 (2위) 81.5% 8건
용당동 2.6억 (3위) 78.9% 30건
해룡면 2.6억 (4위) 78.0% 87건
매곡동 현재 2.3억 (5위) 83.9% 6건
서면 2.3억 (6위) 76.4% 15건
조곡동 2.1억 (7위) 85.7% 4건
조례동 2.0억 (8위) 84.1% 79건
연향동 1.8억 (9위) 75.5% 31건
덕암동 1.4억 (10위) - 1건
생목동 1.4억 (11위) 88.8% 5건
가곡동 1.2억 (12위) 94.3% 10건
풍덕동 1.0억 (13위) - 5건
석현동 0.9억 (14위) - 3건
덕월동 0.9억 (15위) - 3건
교량동 - (16위) - -
대룡동 - (17위) - -
홍내동 - (18위) - -
야흥동 - (19위) - -
인월동 - (20위) - -
안풍동 - (21위) - -
대대동 - (22위) - -
승주읍 - (23위) - -
황전면 - (24위) - -
별량면 - (25위) - -
상사면 - (26위) - -
송광면 - (27위) - -
낙안면 - (28위) - -
영동 - (29위) - -
외서면 - (30위) - -
월등면 - (31위) - -
주암면 - (32위) - -
남정동 - (33위) - -
인제동 - (34위) - -
저전동 - (35위) - -
삼거동 - (36위) - -
와룡동 - (37위) - -
옥천동 - (38위) - -
행동 - (39위) - -
금곡동 - (40위) - -
장천동 - (41위) - -
남내동 - (42위) - -
중앙동 - (43위) - -
동외동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 3.3억
전세가율 83.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
3.3억 ▲ +700만
5층 · 2020년 준공
02.25
주공2 44.32㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,300만
1층 · 1982년 준공
02.24
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
3억 ▼ -1,000만
18층 · 2020년 준공
02.20
주공2 36.2㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,500만
2층 · 1982년 준공
02.14
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
3.1억 ▼ -1,500만
12층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
신매곡서한이다음1단지 84.9855㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2020년 준공
02.19
삼풍매곡맨션 74.07㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1986년 준공
02.07
매곡주공2 46.03㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
매곡주공2 46.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
3층 · 1982년 준공
02.20
주공2 44.04㎡
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1982년 준공
02.12
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
20층 · 2020년 준공
02.10
주공2 44.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1982년 준공
02.06
주공2 36.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.44℃
평균 최고기온
11.26℃
평균 최저기온
-2.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 113.00 26.00 0.0340 0.0070
02.23 36.00 8.00 0.0420 0.0050
02.24 26.00 10.00 0.0240 0.0110
02.25 21.00 9.00 0.0260 0.0070
02.26 28.00 10.00 0.0300 0.0070
02.27 25.00 10.00 0.0200 0.0100
02.28 31.00 15.00 0.0250 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

매곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm