전라남도 순천시

매곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.5억 (1위) 63.5% 15건
오천동 2.6억 (2위) 67.8% 7건
해룡면 2.6억 (3위) 74.0% 66건
조곡동 2.5억 (4위) 48.9% 8건
서면 2.4억 (5위) 82.0% 9건
용당동 2.2억 (6위) 60.3% 19건
풍덕동 1.9억 (7위) - 5건
연향동 1.8억 (8위) 79.1% 32건
조례동 1.7억 (9위) 82.6% 90건
매곡동 현재 1.7억 (10위) 81.6% 10건
저전동 1.7억 (11위) - 6건
인제동 1.3억 (12위) - 3건
가곡동 1.2억 (13위) - 9건
생목동 1.2억 (14위) - 3건
행동 1.1억 (15위) - 1건
덕월동 1.1억 (16위) - 4건
석현동 0.9억 (17위) 83.3% 3건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 81.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
3.3억 ▲ +1,200만
16층 · 2020년 준공
05.30
주공2 44.32㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -500만
1층 · 1982년 준공
05.28
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
3.4억 ▼ -2,650만
20층 · 2020년 준공
05.26
주공2 36.2㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,100만
1층 · 1982년 준공
05.26
신매곡서한이다음1단지 69.4172㎡
2.5억 ▼ -1,700만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
5건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.23
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
7층 · 2020년 준공
종전 1.8억 → ▲ +5,500만
05.22
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 2020년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.08
매곡주공2 46.03㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1982년 준공
05.08
매곡주공2 46.03㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
매곡주공2 54.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1982년 준공
05.17
주공2 44.32㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
05.09
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 63만
7층 · 2020년 준공
05.03
신매곡서한이다음1단지 69.4172㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 50만
17층 · 2020년 준공
05.01
주공2 36.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.45℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
5.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - 3.58 0.0429 0.0023
05.26 - 17.67 0.0618 0.0051
05.27 - 15.21 0.0608 0.0043
05.28 - 27.46 0.0893 0.0060
05.29 - 18.46 0.0604 0.0050
05.30 - 18.54 0.0687 0.0050
05.31 - 20.79 0.0564 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

매곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm