전라남도 순천시

오천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.5억 (1위) 63.5% 15건
오천동 현재 2.6억 (2위) 67.8% 7건
해룡면 2.6억 (3위) 74.0% 66건
조곡동 2.5억 (4위) 48.9% 8건
서면 2.4억 (5위) 82.0% 9건
용당동 2.2억 (6위) 60.3% 19건
풍덕동 1.9억 (7위) - 5건
연향동 1.8억 (8위) 79.1% 32건
조례동 1.7억 (9위) 82.6% 90건
매곡동 1.7억 (10위) 81.6% 10건
저전동 1.7억 (11위) - 6건
인제동 1.3억 (12위) - 3건
가곡동 1.2억 (13위) - 9건
생목동 1.2억 (14위) - 3건
행동 1.1억 (15위) - 1건
덕월동 1.1억 (16위) - 4건
석현동 0.9억 (17위) 83.3% 3건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 67.8%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.12
진아리채파크원 84.9806㎡
3.5억 ▲ +1,600만
9층 · 2017년 준공
05.10
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.5억 ▼ -1,000만
1층 · 2017년 준공
05.09
호반베르디움 84.9647㎡
3.9억 ▲ +200만
13층 · 2015년 준공
05.08
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.6억 ▼ -1,700만
7층 · 2017년 준공
05.07
한경3동 48.06㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,600만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

오천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
18건 27%
갱신 계약 전체 67건 중
46건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 16건 (24%) 월세·반전세 51건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.2배 ↑
신규
41만원
보증금 0.7억
갱신
5만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

54.3%
갱신 46건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
5층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +293만
05.29
대광로제비앙지에이그린웰 84.9958㎡
전세 1.8억
8층 · 2016년 준공
05.29
대광로제비앙지에이그린웰 84.9411㎡
전세 1.8억
14층 · 2016년 준공
05.28
대광로제비앙지에이그린웰 84.9411㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▲ +150만
05.28
대광로제비앙지에이그린웰 84.8854㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
6층 · 2016년 준공
종전 1.8억 → ▲ +150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2017년 준공
05.24
오천지구영무예다음아파트 57.7171㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2017년 준공
05.24
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2017년 준공
05.24
오천지구영무예다음아파트 57.7171㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2017년 준공
05.22
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.45℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
5.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 6.71 4.37 0.0401 0.0042
05.26 22.52 17.74 0.0544 0.0112
05.27 22.67 16.29 0.0492 0.0109
05.28 38.21 29.21 0.0736 0.0150
05.29 25.96 18.75 0.0497 0.0127
05.30 23.87 17.95 0.0607 0.0102
05.31 25.08 19.96 0.0523 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

오천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 25건(54.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm