전라남도 순천시

오천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.3억 (1위) 83.4% 7건
해룡면 2.6억 (2위) 80.4% 70건
오천동 현재 2.4억 (3위) 80.3% 7건
서면 2.1억 (4위) - 18건
용당동 2.0억 (5위) 73.2% 15건
조곡동 1.9억 (6위) 65.7% 3건
연향동 1.8억 (7위) 69.8% 47건
덕월동 1.8억 (8위) 88.5% 2건
매곡동 1.7억 (9위) 63.3% 5건
조례동 1.5억 (10위) 88.2% 56건
가곡동 1.5억 (11위) 63.3% 7건
인제동 1.3억 (12위) - 3건
생목동 1.2억 (13위) - 3건
풍덕동 1.0억 (14위) - 7건
옥천동 0.9억 (15위) - 1건
석현동 0.9억 (16위) - 3건
남정동 0.8억 (17위) - 3건
저전동 0.5억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
덕암동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4.0억
전세가율 80.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.0억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
호반베르디움 84.9647㎡
3.8억 ▼ -800만
5층 · 2015년 준공
10.21
호반베르디움 84.9819㎡
3.7억 ▼ -300만
3층 · 2015년 준공
10.21
호반베르디움 84.9647㎡
3.9억 ▼ -500만
2층 · 2015년 준공
10.18
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.5억 ▼ -600만
4층 · 2017년 준공
10.16
호반베르디움 84.9647㎡
4.0억 ▲ +3,300만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

오천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
19건 32%
갱신 계약 전체 59건 중
37건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 51건 (86%) 월세·반전세 8건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

91.9%
갱신 37건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 14%
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
11층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +514만
10.30
순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
5층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +376만
10.30
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
7층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +514만
10.28
오천지구영무예다음아파트 57.7171㎡
전세 1.7억
11층 · 2017년 준공
10.28
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
11층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +514만

최근 반전세 계약

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10.29
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
1층 · 2017년 준공
10.26
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2017년 준공
10.26
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 40만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +516만 / 월세 ▲ +2만
10.20
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
11층 · 2017년 준공
10.13
순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 27만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +193만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
23.71℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
4.40℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.61 18.00 0.0291 0.0182
10.26 26.15 22.32 0.0458 0.0124
10.27 37.13 24.71 0.0502 0.0070
10.28 28.63 20.27 0.0390 0.0107
10.29 24.75 20.90 0.0402 0.0133
10.30 23.04 18.47 0.0298 0.0181
10.31 30.83 24.43 0.0275 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.50 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

오천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 37건 중 34건(91.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm