전라남도 순천시

오천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 3,050만 (1위) - 8건
오천동 현재 3억 5,333만 (2위) 68.7% 8건
조곡동 2억 7,950만 (3위) - 3건
해룡면 2억 6,979만 (4위) 80.3% 85건
서면 2억 2,025만 (5위) 65.3% 13건
용당동 1억 9,875만 (6위) 63.7% 14건
연향동 1억 8,723만 (7위) 74.0% 37건
매곡동 1억 8,470만 (8위) 74.2% 8건
저전동 1억 7,225만 (9위) - 2건
조례동 1억 5,258만 (10위) 81.4% 72건
풍덕동 1억 3,000만 (11위) - 6건
생목동 1억 2,650만 (12위) - 4건
덕암동 1억 2,000만 (13위) - 2건
옥천동 1억 800만 (14위) - 1건
덕월동 9,683만 (15위) - 8건
석현동 8,300만 (16위) - 3건
남정동 7,150만 (17위) - 2건
가곡동 5,400만 (18위) - 2건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 5,333만
최저 2억 5,200만 최고 4억 2,800만
전세가율 68.7%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

3억 5,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,200만 4억 2,800만
3억 5,333만
매매가 밴드 2억 5,200만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.7%
68.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,230만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.24
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 6,600만
5층 · 2017년 준공
직전 2억 6,600만 (2024.07)
07.22
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 6,600만 ▲ +1,400만
6층 · 2017년 준공
직전 2억 5,200만 (2024.07)
07.19
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 5,200만 ▼ -2,200만
5층 · 2017년 준공
직전 2억 7,400만 (2024.07)
07.13
진아리채파크원 84.9942㎡
4억 2,800만
8층 · 2017년 준공
07.13
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 7,400만 ▲ +900만
20층 · 2017년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

오천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 15건88%
갱신 계약 2건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (71%) 월세 5건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
40만원
보증금 9,463만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 29%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
전세 3억
14층 · 2017년 준공
07.29
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2017년 준공
07.24
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 1억 9,587만
1층 · 2017년 준공
07.18
진아리채파크원 80.0217㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2017년 준공
07.18
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.28
진아리채파크원 84.9942㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
07.27
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2015년 준공
07.25
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
보증 9,463만 / 월 40만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +248만 / 월세 ▲ +1만
07.15
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2017년 준공
07.01
호반베르디움 84.9647㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 158.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
30.82℃
평균 최저기온
24.46℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 158.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.75 7.67 0.0085 0.0061
07.26 18.42 8.25 - 0.0087
07.27 15.29 6.00 - 0.0061
07.28 13.79 4.46 0.0153 0.0025
07.29 12.13 4.17 0.0127 0.0036
07.30 8.63 3.75 0.0210 0.0034
07.31 10.67 4.38 0.0209 0.0038
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 18.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0058 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

오천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7%
  • 매매 중간가 3억 5,333만 · 전세 중간가 2억 1,230만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 5,333만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 158.00mm