전라남도 순천시

오천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 1,000만 (1위) 87.5% 4건
매곡동 3억 2,750만 (2위) 77.6% 4건
오천동 현재 3억 1,469만 (3위) 85.9% 11건
해룡면 2억 8,232만 (4위) 79.6% 75건
용당동 2억 3,100만 (5위) 74.2% 23건
조곡동 2억 2,750만 (6위) - 4건
서면 2억 214만 (7위) 72.1% 22건
연향동 1억 6,696만 (8위) 68.1% 45건
동외동 1억 6,150만 (9위) - 2건
조례동 1억 4,847만 (10위) 88.2% 98건
가곡동 1억 2,133만 (11위) 81.8% 7건
풍덕동 1억 1,830만 (12위) 64.0% 9건
생목동 1억 1,750만 (13위) 88.0% 8건
저전동 1억 225만 (14위) - 2건
덕월동 8,942만 (15위) - 5건
석현동 8,000만 (16위) - 3건
덕암동 7,800만 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
남정동 - (31위) - -
인제동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
행동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
장천동 - (38위) - -
남내동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,469만
최저 2억 2,000만 최고 3억 7,700만
전세가율 85.9%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

3억 1,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 3억 7,700만
3억 1,469만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

85.9%
85.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 640만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 5,700만 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 6,200만 (2024.03)
03.25
호반베르디움 84.9647㎡
3억 7,700만 ▲ +700만
4층 · 2015년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.03)
03.24
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 6,200만 ▲ +750만
16층 · 2017년 준공
직전 2억 5,450만 (2024.03)
03.23
진아리채파크원 84.9806㎡
신고가
3억 4,300만 ▲ +5,887만
7층 · 2017년 준공
직전최고 2억 8,413만 (2024.03)
03.18
진아리채파크원 84.9806㎡
2억 8,413만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

오천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 10건71%
갱신 계약 4건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (64%) 월세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
40만원
보증금 9,463만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 36%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.16
진아리채파크원 80.0217㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2017년 준공
03.15
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,587만
15층 · 2017년 준공
종전 1억 9,073만 → ▲ +514만
03.12
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,587만
15층 · 2017년 준공
종전 1억 9,073만 → ▲ +514만
03.11
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2017년 준공
03.11
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,587만
8층 · 2017년 준공
종전 1억 9,073만 → ▲ +514만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.22
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
03.14
진아리채파크원 84.9942㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2017년 준공
03.06
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
보증 9,463만 / 월 40만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +248만 / 월세 ▲ +1만
03.04
진아리채파크원 84.9942㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
2층 · 2017년 준공
03.01
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
14.75℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.83 8.67 0.0444 0.0081
03.26 7.71 3.63 0.0407 0.0097
03.27 20.33 13.67 0.0339 0.0129
03.28 16.87 12.48 0.0301 0.0181
03.29 74.42 25.04 0.0483 0.0091
03.30 89.04 31.75 0.0531 0.0168
03.31 67.13 29.21 0.0617 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 45.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

오천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.9% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 85.9%

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9%
  • 매매 중간가 3억 1,469만 · 전세 중간가 2억 640만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm