전라남도 순천시

오천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 (1위) 81.1% 7건
오천동 현재 3억 1,200만 (2위) 84.0% 7건
서면 2억 6,890만 (3위) 72.6% 12건
해룡면 2억 5,088만 (4위) 82.5% 72건
용당동 2억 3,595만 (5위) 86.0% 14건
연향동 1억 8,891만 (6위) 85.4% 28건
조례동 1억 6,591만 (7위) 88.2% 96건
가곡동 1억 4,568만 (8위) - 5건
조곡동 1억 3,900만 (9위) - 2건
매곡동 1억 3,733만 (10위) 87.8% 7건
덕월동 1억 2,650만 (11위) - 3건
생목동 1억 2,200만 (12위) 55.1% 4건
덕암동 9,500만 (13위) - 1건
남정동 9,300만 (14위) - 1건
동외동 8,500만 (15위) - 1건
풍덕동 7,813만 (16위) - 6건
석현동 7,500만 (17위) - 2건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
저전동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
행동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
장천동 - (38위) - -
남내동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,200만
최저 2억 3,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 84.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

3억 1,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 3억 9,000만
3억 1,200만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.0%
84.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,435만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 3,500만 ▼ -300만
2층 · 2017년 준공
직전 2억 3,800만 (2024.02)
02.23
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2억 3,800만 ▼ -2,300만
2층 · 2017년 준공
직전 2억 6,100만 (2024.02)
02.18
호반베르디움 84.9647㎡
3억 6,150만 ▼ -2,850만
1층 · 2015년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.02)
02.17
호반베르디움 84.9819㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +800만
3층 · 2015년 준공
직전최고 3억 8,200만 (2024.02)
02.15
호반베르디움 84.9647㎡
3억 9,000만 ▼ -900만
6층 · 2015년 준공
직전 3억 9,900만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

오천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 5건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 9건64%
갱신 계약 5건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (79%) 월세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
58만원
보증금 5,738만
갱신
40만원
보증금 9,463만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 21%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
전세 1억
1층 · 2015년 준공
02.19
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
전세 2억
13층 · 2017년 준공
02.15
대광로제비앙지에이그린웰 84.8854㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,840만
12층 · 2016년 준공
종전 1억 7,440만 → ▲ +400만
02.13
순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,305만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 3,929만 → ▲ +376만
02.05
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,587만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 9,073만 → ▲ +514만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
해광샹그릴라 49.9938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2015년 준공
02.13
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
보증 9,463만 / 월 40만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +248만 / 월세 ▲ +1만
02.06
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
보증 1억 476만 / 월 67만
2층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.34℃
평균 최저기온
1.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.22 3.91 0.0347 0.0088
02.24 12.71 6.54 0.0406 0.0068
02.25 7.29 3.42 0.0337 0.0069
02.26 17.04 11.71 0.0368 0.0087
02.27 17.83 9.88 0.0337 0.0146
02.28 26.17 12.13 0.0327 0.0191
02.29 18.92 10.78 0.0352 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 47.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

오천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.0% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 84.0%

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0%
  • 매매 중간가 3억 1,200만 · 전세 중간가 1억 8,435만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm