전라남도 순천시

연향동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 (1위) 81.1% 7건
오천동 3.1억 (2위) 84.0% 7건
서면 2.7억 (3위) 72.6% 12건
해룡면 2.5억 (4위) 82.5% 72건
용당동 2.4억 (5위) 86.0% 14건
연향동 현재 1.9억 (6위) 85.4% 28건
조례동 1.7억 (7위) 88.2% 97건
가곡동 1.5억 (8위) - 5건
조곡동 1.4억 (9위) - 2건
매곡동 1.4억 (10위) 87.8% 7건
덕월동 1.3억 (11위) - 3건
생목동 1.2억 (12위) 55.1% 4건
덕암동 1.0억 (13위) - 1건
남정동 0.9억 (14위) - 1건
동외동 0.9억 (15위) - 1건
풍덕동 0.8억 (16위) - 6건
석현동 0.8억 (17위) - 2건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
저전동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
행동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
장천동 - (38위) - -
남내동 - (39위) - -
중앙동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 -40%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 3.0억
전세가율 85.4%
매매 28건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 21 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.0억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
율산에코지오아파트 84.9763㎡
1.6억 ▲ +1,000만
11층 · 2004년 준공
02.29
현대1 84.69㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,100만
4층 · 1993년 준공
02.28
호반리젠시빌1 36.066㎡
0.8억 ▼ -250만
6층 · 2000년 준공
02.27
호반리젠시빌2차 82.601㎡
1.7억 ▼ -4,700만
7층 · 2002년 준공
02.24
송보파인빌 84.882㎡
거래취소
3.0억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 58건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
48건 43%
갱신 계약 전체 111건 중
58건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 97건 (87%) 월세·반전세 14건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
28만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 58건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 13%
반전세14건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
12층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▲ +169만
02.29
부영2 60.0㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 1992년 준공
02.29
우미 49.14㎡
전세 0.8억
9층 · 1992년 준공
02.28
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
14층 · 1992년 준공
종전 0.8억 → ▲ +197만
02.28
부영1 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
8층 · 1991년 준공
종전 0.8억 → ▲ +197만

최근 반전세 계약

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02.29
연향주공 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
6층 · 2006년 준공
02.27
부영1 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
8층 · 1991년 준공
02.23
부영2 60.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
14층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +354만 / 월세 ▲ +1만
02.22
부영1 60.0㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
7층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +1만
02.22
부영2 60.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
11층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +369만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.34℃
평균 최저기온
1.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 5.11 5.46 0.0397 0.0064
02.24 8.57 6.83 0.0450 0.0044
02.25 7.67 5.67 0.0349 0.0064
02.26 14.93 12.92 0.0383 0.0080
02.27 13.58 9.58 0.0443 0.0074
02.28 24.67 12.21 0.0371 0.0152
02.29 14.48 10.04 0.0386 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 39.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연향동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 58건 중 20건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm