전라남도 순천시

연향동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 5,425만 (1위) 63.5% 15건
오천동 2억 6,163만 (2위) 67.8% 7건
해룡면 2억 5,719만 (3위) 74.0% 66건
조곡동 2억 4,883만 (4위) 48.9% 8건
서면 2억 4,120만 (5위) 82.0% 9건
용당동 2억 1,846만 (6위) 60.3% 19건
풍덕동 1억 9,413만 (7위) - 5건
연향동 현재 1억 7,563만 (8위) 79.1% 32건
조례동 1억 7,047만 (9위) 82.6% 90건
매곡동 1억 6,958만 (10위) 81.6% 10건
저전동 1억 6,575만 (11위) - 6건
인제동 1억 3,075만 (12위) - 3건
가곡동 1억 2,281만 (13위) - 9건
생목동 1억 1,800만 (14위) - 3건
행동 1억 1,000만 (15위) - 1건
덕월동 1억 817만 (16위) - 4건
석현동 9,375만 (17위) 83.3% 3건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 -27%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,563만
최저 6,450만 최고 4억 250만
전세가율 79.1%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 4건

매매 가격

1억 7,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,450만 4억 250만
1억 7,563만
매매가 밴드 6,450만 ~ 4억 250만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 79만

최신 매매 거래

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05.30
현대2 84.85㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -2,100만
7층 · 1994년 준공
05.30
현대1 84.865㎡
재건축연한
1억 4,100만
5층 · 1993년 준공
05.30
세영더-조은 84.9469㎡
2억 4,500만 ▲ +400만
11층 · 2006년 준공
05.30
현대1 84.865㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -100만
2층 · 1993년 준공
05.30
호반리젠시빌1 36.066㎡
8,000만 ▲ +800만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
34건 54%
갱신 계약 전체 63건 중
26건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 45건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 5,944만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
부영2 60.0㎡
갱신
전세 6,701만
12층 · 1992년 준공
05.30
부영2 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
1층 · 1992년 준공
05.30
부영1 60.0㎡
전세 3,453만
9층 · 1991년 준공
05.29
호반리젠시빌1 36.066㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
6층 · 2000년 준공
05.29
호반리젠시빌1 36.066㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
송보파인빌 84.882㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2015년 준공
05.30
호반리젠시빌1 59.9191㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2000년 준공
05.29
송보파인빌 84.693㎡
신규
보증 8,500만 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
05.27
우미 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
3층 · 1992년 준공
05.23
부영2 60.0㎡
신규
보증 5,585만 / 월 22만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.40℃
평균 최고기온
22.28℃
평균 최저기온
12.45℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
5.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.17 5.71 0.0434 0.0027
05.26 39.75 21.71 0.0567 0.0084
05.27 33.96 17.58 0.0526 0.0070
05.28 53.08 30.54 0.0706 0.0110
05.29 37.42 19.58 0.0512 0.0091
05.30 34.04 19.61 0.0652 0.0067
05.31 37.13 21.21 0.0590 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연향동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,563만 · 전세 중간가 1억 79만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm