전라남도 순천시

조례동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.5억 (1위) 63.5% 15건
오천동 2.6억 (2위) 67.8% 7건
해룡면 2.6억 (3위) 74.0% 66건
조곡동 2.5억 (4위) 48.9% 8건
서면 2.4억 (5위) 82.0% 9건
용당동 2.2억 (6위) 60.3% 19건
풍덕동 1.9억 (7위) - 5건
연향동 1.8억 (8위) 79.1% 32건
조례동 현재 1.7억 (9위) 82.6% 90건
매곡동 1.7억 (10위) 81.6% 10건
저전동 1.7억 (11위) - 6건
인제동 1.3억 (12위) - 3건
가곡동 1.2억 (13위) - 9건
생목동 1.2억 (14위) - 3건
행동 1.1억 (15위) - 1건
덕월동 1.1억 (16위) - 4건
석현동 0.9억 (17위) 83.3% 3건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
옥천동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 90건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 5.5억
전세가율 82.6%
매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 43 / 42 / 5건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.5억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
영무예다음 84.962㎡
3.6억 ▲ +200만
7층 · 2019년 준공
05.31
시대 30.698㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -450만
15층 · 1992년 준공
05.31
주공8 59.99㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +1,950만
8층 · 1996년 준공
05.30
대광로제비앙 74.97㎡
거래취소
2.6억
4층 · 2019년 준공
05.30
대광로제비앙 74.97㎡
2.8억 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 47건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
92건 61%
갱신 계약 전체 150건 중
47건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 89건 (59%) 월세·반전세 61건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 47건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
골드클래스시그니처 84.7795㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
05.30
시대 30.698㎡
전세 0.5억
12층 · 1992년 준공
05.30
시대 36.368㎡
갱신
전세 0.7억
5층 · 1992년 준공
종전 0.7억 → ▼ -46만
05.30
골드클래스시그니처 84.7795㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
8층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
05.29
주공3 46.74㎡
전세 0.5억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
16층 · 1992년 준공
05.29
주공6 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
05.28
시대 30.698㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +792만 / 월세 ▲ +2만
05.28
주공6 58.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
05.27
대림2차 59.845㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.85℃
평균 최고기온
24.05℃
평균 최저기온
12.25℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 6.71 4.37 0.0401 0.0042
05.26 22.52 17.74 0.0544 0.0112
05.27 22.67 16.29 0.0492 0.0109
05.28 38.21 29.21 0.0736 0.0150
05.29 25.96 18.75 0.0497 0.0127
05.30 23.87 17.95 0.0607 0.0102
05.31 25.08 19.96 0.0523 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

조례동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 47건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm