전라남도 순천시

조례동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오천동 4.3억 (1위) - 1건
왕지동 4.3억 (2위) 70.9% 11건
해룡면 2.6억 (3위) 71.3% 65건
서면 2.5억 (4위) 75.9% 20건
용당동 2.1억 (5위) 76.2% 16건
매곡동 2.0억 (6위) 54.9% 8건
연향동 1.9억 (7위) 89.0% 48건
조례동 현재 1.7억 (8위) 80.3% 50건
옥천동 1.5억 (9위) - 2건
저전동 1.5억 (10위) - 6건
조곡동 1.4억 (11위) - 5건
동외동 1.3억 (12위) 82.4% 2건
생목동 1.2억 (13위) - 5건
가곡동 1.1억 (14위) - 3건
풍덕동 1.0억 (15위) - 4건
석현동 1.0억 (16위) - 2건
덕암동 0.9억 (17위) - 1건
덕월동 0.9억 (18위) - 5건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
남정동 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 50건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 80.3%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 27 / 18 / 5건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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08.31
대주파크빌3차 84.9668㎡
1.9억 ▼ -6,000만
1층 · 2005년 준공
08.31
대주파크빌3차 59.9427㎡
1.7억 ▲ +800만
9층 · 2005년 준공
08.31
왕지중흥3 59.94㎡
1.3억 ▼ -400만
10층 · 1999년 준공
08.31
시대 37.388㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,075만
4층 · 1992년 준공
08.29
주공6 58.14㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,300만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 29건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
87건 60%
갱신 계약 전체 145건 중
29건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 87건 (60%) 월세·반전세 58건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 29건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
트리마제순천2단지 84.9828㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2024년 준공
08.31
주공3 32.43㎡
전세 0.6억
1층 · 1988년 준공
08.31
부영8 49.92㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1997년 준공
08.30
왕지아파트 59.76㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 1999년 준공
08.30
부영8 49.92㎡
갱신
전세 0.7억
12층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +209만

최근 반전세 계약

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08.30
주공3 39.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1988년 준공
08.29
주공4 35.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
7층 · 1993년 준공
08.28
시대 30.698㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
08.26
주공6 37.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
15층 · 1995년 준공
08.25
중흥파크2 59.97㎡
보증 0.1억 / 월 25만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.93℃
평균 최고기온
32.96℃
평균 최저기온
24.03℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.88 5.35 0.0411 0.0064
08.26 18.92 10.96 0.0543 0.0085
08.27 18.25 12.90 0.0445 0.0062
08.28 15.30 9.13 0.0300 0.0084
08.29 7.33 3.67 0.0177 0.0060
08.30 4.33 1.96 0.0213 0.0076
08.31 7.46 4.74 0.0458 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 20.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

조례동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 29건 중 8건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm