전라남도 순천시

조례동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.4억 (1위) 87.4% 6건
오천동 3.1억 (2위) - 3건
용당동 2.9억 (3위) 70.8% 8건
해룡면 2.7억 (4위) 80.4% 68건
조곡동 2.6억 (5위) 47.1% 4건
서면 2.0억 (6위) 50.8% 13건
연향동 2.0억 (7위) 74.0% 26건
조례동 현재 1.7억 (8위) 80.2% 73건
저전동 1.6억 (9위) - 4건
매곡동 1.6억 (10위) 69.1% 5건
가곡동 1.4억 (11위) - 6건
석현동 1.2억 (12위) - 4건
풍덕동 1.1억 (13위) 92.3% 4건
덕월동 1.1억 (14위) - 3건
생목동 1.0억 (15위) 88.7% 3건
인제동 0.6억 (16위) - 1건
남정동 0.6억 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 73건
전월 대비 +46%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 6.6억
전세가율 80.2%
매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 73건
상승 16건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 39 / 29 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.6억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
왕지아파트 59.76㎡
0.8억 ▼ -1,100만
1층 · 1999년 준공
09.30
왕지아파트 59.76㎡
0.9억 ▼ -300만
1층 · 1999년 준공
09.27
동신2 93.22㎡
1.6억 ▲ +400만
1층 · 1998년 준공
09.27
중흥파크2 59.97㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,100만
13층 · 1995년 준공
09.26
연동대주1차 59.96㎡
1.2억 ▼ -3,500만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 31건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
94건 58%
갱신 계약 전체 162건 중
31건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 104건 (64%) 월세·반전세 58건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

12.9%
갱신 31건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
왕지아파트 59.76㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1999년 준공
09.27
트리마제순천1단지 84.9828㎡
신규
전세 4.4억
17층 · 2024년 준공
09.27
부영5 49.72㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1995년 준공
09.26
중흥파크1 49.77㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 1993년 준공
09.26
시대 37.388㎡
전세 0.5억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
시대 36.368㎡
보증 0.4억 / 월 8만
5층 · 1992년 준공
09.27
현대 59.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 1995년 준공
09.27
금호 70.665㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
09.27
주공1 46.97㎡
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1985년 준공
09.26
대광로제비앙 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.40℃
평균 최고기온
29.38℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 7.20 0.0368 0.0061
09.25 16.79 8.74 0.0198 0.0137
09.26 19.42 11.33 0.0244 0.0113
09.27 10.48 5.52 0.0303 0.0068
09.28 14.63 10.60 0.0465 0.0034
09.29 39.87 29.67 0.0641 0.0058
09.30 20.42 15.67 0.0429 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

조례동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 31건 중 4건(12.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm