전라남도 순천시

조례동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.6억 (1위) 84.6% 9건
매곡동 3.0억 (2위) 76.9% 6건
해룡면 2.6억 (3위) 83.9% 92건
용당동 2.6억 (4위) 83.2% 13건
오천동 2.4억 (5위) 59.6% 5건
동외동 1.8억 (6위) - 1건
연향동 1.7억 (7위) 72.5% 45건
조례동 현재 1.6억 (8위) 83.9% 84건
서면 1.6억 (9위) 87.2% 4건
조곡동 1.5억 (10위) 82.1% 4건
생목동 1.2억 (11위) - 6건
가곡동 1.1억 (12위) 92.6% 7건
풍덕동 1.1억 (13위) 91.6% 7건
덕월동 1.0억 (14위) 64.5% 7건
남정동 1억 (15위) - 1건
석현동 0.9억 (16위) - 4건
인제동 0.6억 (17위) - 1건
저전동 0.4억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
덕암동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 84건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.6억
전세가율 83.9%
매매 84건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 84건
상승 31건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 56 / 26 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.6억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
시영 59.98㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +1,350만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +150만
05.31
시대 37.388㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +2,300만
8층 · 1992년 준공
05.29
왕지현대1 84.42㎡
1.8억 ▲ +200만
3층 · 1998년 준공
05.29
대광로제비앙 74.97㎡
2.9억 ▲ +100만
8층 · 2019년 준공
05.29
골드클래스시그니처 84.7795㎡
4.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 32건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
123건 75%
갱신 계약 전체 163건 중
32건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 97건 (60%) 월세·반전세 66건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 32건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
현대5 84.42㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2000년 준공
05.31
주공2 53.85㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1986년 준공
05.31
시대 36.368㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 1992년 준공
05.31
트리마제순천1단지 84.9828㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 2024년 준공
05.30
부영8 49.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
11층 · 1997년 준공
종전 0.7억 → ▲ +395만

최근 반전세 계약

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05.31
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
05.31
주공7 49.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
05.31
조례3차골드클래스 107.4978㎡
신규
보증 4.1억 / 월 31만
10층 · 2023년 준공
05.31
주공4 35.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
10층 · 1993년 준공
05.30
조례3차골드클래스 107.4978㎡
신규
보증 1.1억 / 월 155만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 257.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.06℃
평균 최고기온
26.03℃
평균 최저기온
12.36℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
7.90℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 257.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.29 12.33 0.0500 0.0093
05.26 22.08 12.17 0.0412 0.0086
05.27 17.79 6.96 0.0523 0.0036
05.28 18.88 9.92 0.0596 0.0060
05.29 21.88 10.83 0.0477 0.0081
05.30 26.42 15.79 0.0523 0.0131
05.31 18.42 12.67 0.0465 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

조례동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 32건 중 2건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 257.00mm