전라남도 순천시

조례동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.8억 (1위) 78.1% 10건
오천동 3.3억 (2위) 75.9% 6건
용당동 3.0억 (3위) 63.9% 8건
해룡면 2.7억 (4위) 74.7% 65건
서면 2.4억 (5위) 70.7% 11건
매곡동 2.4억 (6위) 60.1% 8건
조곡동 2.0억 (7위) 66.7% 5건
가곡동 1.8억 (8위) - 2건
조례동 현재 1.7억 (9위) 78.4% 59건
연향동 1.7억 (10위) 85.4% 31건
생목동 1.3억 (11위) - 1건
옥천동 1.2억 (12위) - 1건
풍덕동 0.9억 (13위) 94.0% 5건
덕암동 0.9억 (14위) - 1건
석현동 0.8억 (15위) - 2건
남정동 0.6억 (16위) - 1건
덕월동 0.6억 (17위) - 3건
저전동 0.4억 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 59건
전월 대비 +9%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.6억
전세가율 78.4%
매매 59건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 27 / 28 / 4건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.6억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대주파크빌3차 84.9668㎡
2.3억 ▼ -750만
1층 · 2005년 준공
01.31
석호가람휘 59.9028㎡
1.0억 ▲ +400만
12층 · 2003년 준공
01.30
금호 59.85㎡
1.3억 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공
01.28
금호 70.665㎡
1.6억 ▼ -4,900만
10층 · 1997년 준공
01.27
왕지중흥3 59.94㎡
1.2억 ▼ -200만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 47건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
122건 69%
갱신 계약 전체 176건 중
47건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 103건 (59%) 월세·반전세 73건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

10.6%
갱신 47건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부영5 49.72㎡
갱신
전세 0.7억
9층 · 1995년 준공
01.31
시대 37.388㎡
신규
전세 0.3억
15층 · 1992년 준공
01.31
시대 37.388㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1992년 준공
01.31
부영8 49.92㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1997년 준공
01.31
부영8 49.92㎡
갱신
전세 0.7억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
시대 36.368㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
16층 · 1992년 준공
01.31
주공3 32.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1988년 준공
01.31
시대 37.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
01.27
트리마제순천1단지 84.9828㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
10층 · 2024년 준공
01.27
트리마제순천1단지 222.9883㎡
신규
보증 0.3억 / 월 280만
22층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.03
시대 37.388㎡
신규
월 50만
17층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.02℃
평균 최고기온
8.71℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.35 20.25 0.0259 0.0259
01.26 12.50 7.52 0.0437 0.0076
01.27 29.63 13.58 0.0366 0.0082
01.28 16.83 7.96 0.0363 0.0061
01.29 14.50 8.30 0.0391 0.0048
01.30 20.50 11.17 0.0296 0.0216
01.31 33.25 19.38 0.0112 0.0467
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 43.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

조례동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 47건 중 5건(10.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm