전라남도 순천시

조례동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.4억 (1위) 87.3% 16건
저전동 3.1억 (2위) - 1건
용당동 2.7억 (3위) 79.1% 40건
해룡면 2.7억 (4위) 75.8% 106건
서면 2.6억 (5위) 80.0% 20건
오천동 2.6억 (6위) 73.5% 5건
매곡동 2.1억 (7위) 82.7% 7건
조례동 현재 2.0억 (8위) 81.4% 101건
조곡동 1.9억 (9위) 73.8% 7건
연향동 1.7억 (10위) 86.7% 38건
가곡동 1.2억 (11위) - 3건
생목동 1.1억 (12위) - 3건
옥천동 1.1억 (13위) - 2건
덕암동 1.0억 (14위) - 1건
석현동 1.0억 (15위) - 5건
풍덕동 0.9억 (16위) - 5건
덕월동 0.8억 (17위) - 5건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
남정동 - (31위) - -
인제동 - (32위) - -
삼거동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 101건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 6.2억
전세가율 81.4%
매매 101건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 28건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 46 / 48 / 7건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.2억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
왕지아파트 59.76㎡
1.0억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
01.31
대림2차 84.875㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,400만
13층 · 1994년 준공
01.31
대주파크빌3차 84.9668㎡
2.6억 ▲ +6,600만
13층 · 2005년 준공
01.31
시대 37.388㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +445만
14층 · 1992년 준공
01.31
대주파크빌3차 84.9668㎡
2.1억 ▲ +1,700만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

조례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 49건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
110건 67%
갱신 계약 전체 165건 중
49건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 94건 (57%) 월세·반전세 71건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

8.2%
갱신 49건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부영8 49.92㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1997년 준공
01.31
부영8 49.92㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1997년 준공
01.30
부영5 49.72㎡
갱신
전세 0.7억
14층 · 1995년 준공
01.30
현대 59.85㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1995년 준공
01.30
시대 37.388㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
시대 30.698㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
01.29
왕지아파트 59.76㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
8층 · 1999년 준공
01.29
시대 37.388㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
16층 · 1992년 준공
01.29
시대 37.388㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 1992년 준공
01.28
주공2 53.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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01.05
시대 36.368㎡
신규
월 55만
9층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 15.00 7.00 0.0230 0.0200
01.10 40.00 15.00 0.0240 0.0190
01.11 8.00 6.00 0.0320 0.0040
01.12 13.00 9.00 0.0180 0.0220
01.13 31.00 17.00 0.0320 0.0060
01.14 8.00 3.00 0.0320 0.0050
01.15 71.00 42.00 0.0550 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 42.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

조례동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 49건 중 4건(8.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm