전라남도 순천시

연향동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3억 7,600만 (1위) 78.1% 10건
오천동 3억 2,750만 (2위) 75.9% 6건
용당동 2억 9,963만 (3위) 63.9% 8건
해룡면 2억 7,010만 (4위) 74.9% 65건
서면 2억 4,438만 (5위) 70.7% 11건
매곡동 2억 3,883만 (6위) 60.1% 8건
조곡동 1억 9,700만 (7위) 66.7% 5건
가곡동 1억 7,600만 (8위) - 2건
조례동 1억 7,198만 (9위) 77.9% 58건
연향동 현재 1억 6,981만 (10위) 85.4% 31건
생목동 1억 3,250만 (11위) - 1건
옥천동 1억 2,000만 (12위) - 1건
풍덕동 8,738만 (13위) 94.0% 5건
덕암동 8,500만 (14위) - 1건
석현동 8,350만 (15위) - 2건
남정동 6,000만 (16위) - 1건
덕월동 5,750만 (17위) - 3건
저전동 4,100만 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 6,981만
최저 7,800만 최고 2억 9,500만
전세가율 85.4%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 3건

매매 가격

1억 6,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 2억 9,500만
1억 6,981만
매매가 밴드 7,800만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.4%
85.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,339만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
블루시안 84.6282㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
13층 · 2006년 준공
직전 2억 5,500만 (2025.01)
01.26
송보파인빌 84.979㎡
2억 9,500만 ▲ +250만
14층 · 2015년 준공
직전 2억 9,250만 (2025.01)
01.25
금호타운 59.88㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -2,400만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 3,200만 (2024.11)
01.23
현대2 84.85㎡
재건축연한
1억 9,600만 ▲ +3,800만
11층 · 1994년 준공
직전 1억 5,800만 (2024.09)
01.23
대우 108.318㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▲ +1,000만
13층 · 1992년 준공
직전 1억 8,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

연향동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 7
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 26건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 24건46%
갱신 계약 26건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (71%) 월세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 6,570만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 26건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 29%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부영2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,786만
14층 · 1992년 준공
01.31
부영1 60.0㎡
신규
전세 7,786만
8층 · 1991년 준공
01.31
부영1 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,786만
3층 · 1991년 준공
01.24
부영1 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
11층 · 1991년 준공
종전 7,589만 → ▲ +197만
01.23
부영1 60.0㎡
신규
전세 7,786만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부영2 60.0㎡
갱신
보증 6,813만 / 월 9만
11층 · 1992년 준공
01.31
부영1 60.0㎡
신규
보증 5,585만 / 월 22만
11층 · 1991년 준공
01.25
현대1 65.24㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
01.24
호반리젠시빌1 59.9191㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
01.24
부영1 60.0㎡
갱신·청구권
보증 6,328만 / 월 10만
3층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-3.70℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.46 10.08 0.0271 0.0162
01.26 6.75 1.96 0.0483 0.0049
01.27 25.38 10.38 0.0390 0.0058
01.28 10.88 4.17 0.0392 0.0043
01.29 8.92 2.92 0.0412 0.0044
01.30 14.58 5.63 0.0337 0.0103
01.31 27.04 11.58 0.0143 0.0233
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 27.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연향동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.4% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 85.4%

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4%
  • 매매 중간가 1억 6,981만 · 전세 중간가 1억 5,339만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 26건 중 13건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 36% (상승 4건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 6,981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm