전라남도 순천시

연향동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3억 9,300만 (1위) 82.4% 11건
오천동 3억 1,925만 (2위) 64.4% 8건
저전동 2억 8,950만 (3위) 72.5% 9건
용당동 2억 5,039만 (4위) 53.0% 25건
해룡면 2억 4,595만 (5위) 79.2% 113건
서면 2억 4,350만 (6위) 73.8% 18건
매곡동 2억 2,600만 (7위) 75.9% 5건
조곡동 1억 8,263만 (8위) 63.7% 5건
조례동 1억 7,557만 (9위) 82.6% 72건
연향동 현재 1억 6,052만 (10위) 84.2% 35건
풍덕동 1억 5,750만 (11위) - 2건
동외동 1억 4,000만 (12위) - 1건
가곡동 1억 1,500만 (13위) - 12건
덕암동 1억 1,450만 (14위) 74.1% 2건
덕월동 1억 700만 (15위) - 3건
생목동 1억 325만 (16위) 96.9% 5건
석현동 1억 233만 (17위) 72.8% 3건
남정동 9,400만 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
인제동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
행동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
장천동 - (36위) - -
남내동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,052만
최저 7,200만 최고 2억 6,000만
전세가율 84.2%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 4건

매매 가격

1억 6,052만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 2억 6,000만
1억 6,052만
매매가 밴드 7,200만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,423만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
율산에코지오아파트 84.9763㎡
1억 5,300만 ▼ -2,700만
7층 · 2004년 준공
03.31
율산에코지오아파트 84.9763㎡
거래취소
1억 6,500만
17층 · 2004년 준공
03.28
현대1 65.24㎡
재건축연한
8,900만
1층 · 1993년 준공
03.27
호반리젠시빌1 59.9191㎡
1억 3,000만 ▼ -2,800만
6층 · 2000년 준공
03.27
현대2 136.33㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

연향동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 40건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
38건 46%
갱신 계약 전체 82건 중
40건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 61건 (74%) 월세·반전세 21건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 6,018만

갱신요구권 사용률

45.0%
갱신 40건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 26%
반전세21건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영2 60.0㎡
갱신
전세 7,786만
2층 · 1992년 준공
03.31
현대2 69.09㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1994년 준공
03.29
세영더-조은 84.9957㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2006년 준공
03.28
현대2 69.09㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1994년 준공
03.28
호반리젠시빌1 36.066㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
부영2 60.0㎡
신규
보증 3,453만 / 월 12만
1층 · 1992년 준공
03.26
부영2 60.0㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6,599만 / 월 10만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
03.24
호반리젠시빌1 59.9191㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
03.22
호반리젠시빌1 59.9191㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2000년 준공
03.21
율산에코지오아파트 84.9763㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.96℃
평균 최고기온
15.27℃
평균 최저기온
2.76℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.08 36.79 0.0538 0.0080
03.26 87.50 19.71 0.0465 0.0123
03.27 56.13 28.54 0.0240 0.0097
03.28 46.00 14.79 0.0351 0.0049
03.29 24.21 5.83 0.0366 0.0046
03.30 20.58 4.13 0.0377 0.0044
03.31 30.63 9.08 0.0316 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0050 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

연향동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연향동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

연향동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,052만 · 전세 중간가 1억 3,423만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0050 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 40건 중 18건(45.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,052만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm