전라남도 순천시

가곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 3,750만 (1위) 87.4% 6건
오천동 3억 1,425만 (2위) - 3건
용당동 2억 8,500만 (3위) 70.8% 8건
해룡면 2억 6,556만 (4위) 80.4% 68건
조곡동 2억 5,783만 (5위) 47.1% 4건
서면 2억 458만 (6위) 50.8% 13건
연향동 1억 9,771만 (7위) 74.0% 26건
조례동 1억 6,573만 (8위) 80.2% 73건
저전동 1억 6,442만 (9위) - 4건
매곡동 1억 5,767만 (10위) 69.1% 5건
가곡동 현재 1억 3,700만 (11위) - 6건
석현동 1억 2,067만 (12위) - 4건
풍덕동 1억 1,467만 (13위) 92.3% 4건
덕월동 1억 1,167만 (14위) - 3건
생목동 9,975만 (15위) 88.7% 3건
인제동 6,400만 (16위) - 1건
남정동 6,000만 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
덕암동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 3,700만
최저 4,700만 최고 3억 2,500만
전세가율 -
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

1억 3,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 3억 2,500만
1억 3,700만
매매가 밴드 4,700만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,045만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
가곡양우내안애아파트 84.9551㎡
신고가
2억 3,900만 ▲ +1,900만
10층 · 2013년 준공
직전최고 2억 2,000만 (2023.08)
09.28
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
5,900만 ▲ +900만
19층 · 1994년 준공
직전 5,000만 (2023.09)
09.25
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +300만
8층 · 1994년 준공
직전 4,700만 (2023.09)
09.20
시영 59.9㎡
재건축연한
7,900만 ▲ +2,400만
10층 · 1991년 준공
직전 5,500만 (2023.06)
09.11
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
4,700만 ▼ -800만
4층 · 1994년 준공
직전 5,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

가곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 53건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 51건46%
갱신 계약 53건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (96%) 월세 4건 (4%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 53건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 4%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
전세 1억 2,310만
1층 · 2021년 준공
09.30
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
갱신
전세 1억 3,140만
8층 · 2021년 준공
종전 1억 2,700만 → ▲ +440만
09.30
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
전세 1억 3,140만
8층 · 2021년 준공
09.27
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
전세 1억 3,140만
15층 · 2021년 준공
09.27
가곡동영무예다음아파트 59.6678㎡
갱신
전세 1억 3,140만
15층 · 2021년 준공
종전 1억 2,700만 → ▲ +440만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
신영아파트 49.77㎡
보증 500만 / 월 30만
17층 · 1994년 준공
09.14
시영 59.9㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
09.11
가곡양우내안애아파트 129.5918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
12층 · 2013년 준공
09.04
참샘마을 46.9㎡
보증 2,358만 / 월 14만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.40℃
평균 최고기온
29.38℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.50 7.04 0.0371 0.0046
09.25 16.46 8.42 0.0271 0.0087
09.26 17.35 12.73 0.0291 0.0073
09.27 6.58 5.56 0.0349 0.0042
09.28 11.92 10.93 0.0496 0.0034
09.29 37.92 29.29 0.0642 0.0041
09.30 20.04 18.22 0.0464 0.0036
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 29.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0058 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

가곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100%

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,700만 · 전세 중간가 1억 7,045만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 53건 중 20건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 3,700만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm