전라남도 순천시

가곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.6억 (1위) 86.2% 11건
매곡동 3.3억 (2위) 69.7% 3건
오천동 3.0억 (3위) 76.3% 4건
조곡동 2.7억 (4위) 76.3% 5건
해룡면 2.5억 (5위) 80.4% 65건
서면 2.4억 (6위) 61.4% 9건
용당동 2.0억 (7위) 67.1% 17건
연향동 1.8억 (8위) 68.5% 29건
생목동 1.8억 (9위) - 2건
조례동 1.7억 (10위) 76.7% 98건
저전동 1.6억 (11위) 70.8% 3건
덕월동 1.6억 (12위) - 3건
가곡동 현재 1.5억 (13위) - 5건
석현동 1.0억 (14위) - 2건
남정동 0.9억 (15위) - 2건
덕암동 0.9억 (16위) - 1건
풍덕동 0.9억 (17위) - 4건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
가곡양우내안애아파트 84.9675㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,700만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.30
계림103동 56.18㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
5층 · 1992년 준공
08.29
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,400만
6층 · 1994년 준공
08.11
대주 84.895㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -800만
8층 · 1996년 준공
08.06
가곡양우내안애아파트 146.7631㎡
3.5억 ▼ -5,000만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
16만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2023년 준공
08.12
순천대광로제비앙리버팰리스 77.4171㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2023년 준공
08.07
가곡동영무예다음아파트 59.5266㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 2021년 준공
08.01
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9972㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
참샘마을 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2010년 준공
08.28
참샘마을 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 18만
11층 · 2010년 준공
08.28
참샘마을 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
11층 · 2010년 준공
08.26
아이탑빌 46.3049㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
9층 · 2002년 준공
08.14
참샘마을 36.55㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,556만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.03
신영아파트 49.77㎡
신규
월 20만
9층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.18℃
평균 최고기온
34.82℃
평균 최저기온
24.77℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
21.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.83 24.48 0.0490 0.0103
08.26 33.79 27.58 0.0534 0.0104
08.27 21.54 15.67 0.0308 0.0090
08.28 11.63 6.32 0.0394 0.0123
08.29 8.00 3.25 0.0331 0.0113
08.30 10.04 4.42 0.0388 0.0046
08.31 18.25 11.35 0.0556 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm