전라남도 순천시

가곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.3억 (1위) 86.0% 7건
오천동 3.2억 (2위) - 14건
서면 2.8억 (3위) 66.9% 13건
해룡면 2.6억 (4위) 80.1% 85건
용당동 2.0억 (5위) 63.5% 10건
연향동 1.9억 (6위) 75.7% 21건
조곡동 1.8억 (7위) 74.2% 5건
조례동 1.8억 (8위) 79.1% 81건
저전동 1.7억 (9위) - 2건
옥천동 1.6억 (10위) - 2건
매곡동 1.4억 (11위) 73.1% 5건
생목동 1.4억 (12위) 21.4% 1건
덕암동 1.1억 (13위) - 1건
풍덕동 1.1억 (14위) 74.3% 4건
남정동 1억 (15위) - 1건
덕월동 1.0억 (16위) 95.6% 3건
석현동 0.8억 (17위) - 3건
가곡동 현재 0.5억 (18위) 73.1% 4건
인제동 0.5억 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
삼거동 - (29위) - -
와룡동 - (30위) - -
행동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
장천동 - (33위) - -
남내동 - (34위) - -
중앙동 - (35위) - -
동외동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.5억
최저 0.5억 최고 0.6억
전세가율 73.1%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 0.6억
0.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 0.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -50만
7층 · 1994년 준공
06.17
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +300만
9층 · 1994년 준공
06.11
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -500만
9층 · 1994년 준공
06.09
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +300만
5층 · 1994년 준공
06.09
신영아파트 49.77㎡
거래취소 재건축연한
0.6억
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

가곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 258건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 191건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 191건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 258건 중
62건 24%
갱신 계약 전체 258건 중
191건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 258건
전세 248건 (96%) 월세·반전세 10건 (4%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.7%
갱신 191건 중 93건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 4%
반전세10건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.30
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2023년 준공
06.29
신영아파트 49.77㎡
신규
전세 0.4억
21층 · 1994년 준공
06.28
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9699㎡
갱신
전세 2.1억
9층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +523만
06.28
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 2023년 준공
종전 1.5억 → ▲ +373만
06.28
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
갱신
전세 2.1억
18층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +523만

최근 반전세 계약

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06.30
참샘마을 36.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 6만
8층 · 2010년 준공
06.23
참샘마을 36.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
12층 · 2010년 준공
06.17
아이탑빌 46.3049㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
3층 · 2002년 준공
06.17
아이탑빌 46.3049㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
7층 · 2002년 준공
06.16
참샘마을 36.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.78℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

1.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - 12.35 0.0426 0.0052
06.25 - 10.54 0.0495 0.0038
06.26 - 16.00 0.0562 0.0029
06.27 - 13.46 0.0530 0.0033
06.28 - 8.75 0.0281 0.0029
06.29 - 2.79 0.0243 0.0022
06.30 - 1.88 0.0189 0.0027
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 191건 중 93건(48.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm