전라남도 순천시

가곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 2,800만 (1위) 86.0% 7건
오천동 3억 2,000만 (2위) - 14건
서면 2억 8,240만 (3위) 66.4% 13건
해룡면 2억 5,978만 (4위) 80.1% 85건
용당동 2억 310만 (5위) 63.5% 10건
연향동 1억 9,481만 (6위) 75.7% 21건
조곡동 1억 8,125만 (7위) 74.2% 5건
조례동 1억 7,538만 (8위) 77.0% 82건
저전동 1억 7,100만 (9위) - 2건
옥천동 1억 5,900만 (10위) - 2건
매곡동 1억 4,200만 (11위) 73.1% 5건
생목동 1억 4,000만 (12위) 21.4% 1건
덕암동 1억 700만 (13위) - 1건
풍덕동 1억 625만 (14위) 74.3% 4건
남정동 1억 (15위) - 1건
덕월동 9,613만 (16위) 95.6% 3건
석현동 8,300만 (17위) - 3건
가곡동 현재 5,475만 (18위) 73.1% 4건
인제동 5,350만 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
삼거동 - (29위) - -
와룡동 - (30위) - -
행동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
장천동 - (33위) - -
남내동 - (34위) - -
중앙동 - (35위) - -
동외동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5,475만
최저 5,200만 최고 5,700만
전세가율 73.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건

매매 가격

5,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 5,700만
5,475만
매매가 밴드 5,200만 ~ 5,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 838만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
5,450만 ▼ -50만
7층 · 1994년 준공
직전 5,500만 (2025.06)
06.17
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +300만
9층 · 1994년 준공
직전 5,200만 (2025.06)
06.11
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -500만
9층 · 1994년 준공
직전 5,700만 (2025.06)
06.09
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
5,700만 ▲ +300만
5층 · 1994년 준공
직전 5,400만 (2025.05)
06.09
신영아파트 49.77㎡
거래취소 재건축연한
5,700만
5층 · 1994년 준공
직전 5,400만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

가곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 154건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 154건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 218건
신규 계약 59건27%
갱신 계약 154건71%
전세 · 월세 시장 구조
전세 208건 (95%) 월세 10건 (5%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 1,832만
갱신
15만원
보증금 2,642만

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 154건 중 65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 5%
평균 월세15만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
신규
전세 1억 5,323만
11층 · 2023년 준공
06.29
신영아파트 49.77㎡
신규
전세 4,000만
21층 · 1994년 준공
06.28
순천대광로제비앙리버팰리스 59.991㎡
갱신
전세 1억 5,323만
10층 · 2023년 준공
종전 1억 4,950만 → ▲ +373만
06.28
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9699㎡
갱신
전세 2억 1,473만
9층 · 2023년 준공
종전 2억 950만 → ▲ +523만
06.28
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
갱신
전세 2억 1,473만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 950만 → ▲ +523만

최근 월세 계약

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06.30
참샘마을 36.55㎡
신규
보증 2,287만 / 월 6만
8층 · 2010년 준공
06.23
참샘마을 36.55㎡
신규
보증 1,572만 / 월 10만
12층 · 2010년 준공
06.17
아이탑빌 46.3049㎡
신규
보증 1,832만 / 월 10만
7층 · 2002년 준공
06.17
아이탑빌 46.3049㎡
신규
보증 1,832만 / 월 10만
3층 · 2002년 준공
06.16
참샘마을 46.9㎡
신규
보증 2,445만 / 월 15만
11층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.78℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

1.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - 12.35 0.0426 0.0052
06.25 - 10.54 0.0495 0.0038
06.26 - 16.00 0.0562 0.0029
06.27 - 13.46 0.0530 0.0033
06.28 - 8.75 0.0281 0.0029
06.29 - 2.79 0.0243 0.0022
06.30 - 1.88 0.0189 0.0027
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.79 / 25.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0468 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0039 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

가곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 5,475만 · 전세 중간가 1억 838만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 154건 중 65건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5,475만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm