전라남도 순천시

가곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.1억 (1위) 76.6% 13건
오천동 3.2억 (2위) 81.3% 12건
해룡면 2.9억 (3위) 82.5% 90건
매곡동 2.4억 (4위) 84.3% 16건
서면 2.3억 (5위) - 16건
용당동 2.3억 (6위) 77.8% 24건
덕월동 2.2억 (7위) - 1건
조곡동 1.9억 (8위) - 5건
연향동 1.8억 (9위) 68.0% 39건
조례동 1.6억 (10위) 90.3% 56건
저전동 1.4억 (11위) - 2건
가곡동 현재 1.2억 (12위) 85.9% 7건
풍덕동 1.0억 (13위) - 6건
덕암동 0.9억 (14위) - 1건
생목동 0.8억 (15위) - 1건
남정동 0.7억 (16위) - 2건
석현동 0.7억 (17위) - 1건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 85.9%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
가곡양우내안애아파트 84.9551㎡
2억 ▼ -2,400만
7층 · 2013년 준공
03.23
가곡양우내안애아파트 84.9675㎡
2.3억
15층 · 2013년 준공
03.20
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.6억
16층 · 1994년 준공
03.19
가곡양우내안애아파트 84.9226㎡
2.7억 ▲ +5,800만
9층 · 2013년 준공
03.12
신영아파트 49.77㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +100만
17층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

가곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
8건 24%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 33건 (97%) 월세·반전세 1건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 3%
반전세1건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
순천대광로제비앙리버팰리스 77.4171㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2023년 준공
03.21
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 2023년 준공
03.21
순천대광로제비앙리버팰리스 77.4171㎡
전세 2.0억
6층 · 2023년 준공
03.20
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9496㎡
전세 2.1억
11층 · 2023년 준공
03.20
순천대광로제비앙리버팰리스 84.9699㎡
전세 2.1억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.12
대주 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.57℃
평균 최고기온
17.33℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 38.00 0.0520 0.0070
03.26 59.00 29.00 0.0650 0.0070
03.27 92.00 46.00 0.0850 0.0070
03.28 53.00 29.00 0.0620 0.0050
03.29 56.00 31.00 0.0540 0.0070
03.30 52.00 32.00 0.0380 0.0100
03.31 16.00 5.00 0.0640 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

가곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

가곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm