전라남도 순천시

오천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.6억 (1위) 86.2% 11건
매곡동 3.3억 (2위) 69.7% 3건
오천동 현재 3.0억 (3위) 76.3% 4건
조곡동 2.7억 (4위) 76.3% 5건
해룡면 2.5억 (5위) 80.4% 65건
서면 2.4억 (6위) 61.4% 9건
용당동 2.0억 (7위) 67.1% 17건
연향동 1.8억 (8위) 68.5% 29건
생목동 1.8억 (9위) - 2건
조례동 1.7억 (10위) 76.7% 98건
저전동 1.6억 (11위) 70.8% 3건
덕월동 1.6억 (12위) - 3건
가곡동 1.5억 (13위) - 5건
석현동 1.0억 (14위) - 2건
남정동 0.9억 (15위) - 2건
덕암동 0.9억 (16위) - 1건
풍덕동 0.9억 (17위) - 4건
인월동 - (18위) - -
안풍동 - (19위) - -
대대동 - (20위) - -
승주읍 - (21위) - -
황전면 - (22위) - -
별량면 - (23위) - -
상사면 - (24위) - -
송광면 - (25위) - -
낙안면 - (26위) - -
영동 - (27위) - -
외서면 - (28위) - -
월등면 - (29위) - -
주암면 - (30위) - -
인제동 - (31위) - -
삼거동 - (32위) - -
와룡동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
행동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
장천동 - (37위) - -
남내동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
동외동 - (40위) - -
교량동 - (41위) - -
대룡동 - (42위) - -
홍내동 - (43위) - -
야흥동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 2.4억 최고 3.5억
전세가율 76.3%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.5억
3.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
진아리채파크원 84.9806㎡
3.5억 ▲ +600만
11층 · 2017년 준공
08.22
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.6억 ▲ +1,600만
2층 · 2017년 준공
08.19
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
2.4억 ▼ -2,500만
1층 · 2017년 준공
08.13
진아리채파크원 84.9806㎡
3.4억 ▼ -2,600만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.29
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2017년 준공
08.28
순천오천사랑으로부영아파트 63.6848㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
9층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +214만
08.21
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
신규
전세 2.0억
1층 · 2017년 준공
08.19
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
7층 · 2017년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,069만
08.16
순천오천사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
5층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +293만

최근 반전세 계약

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08.28
진아리채파크원 84.9806㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 2017년 준공
08.16
순천오천호반베르디움그린파크 59.9826㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
2층 · 2017년 준공
08.10
진아리채파크원 84.9942㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.91℃
평균 최고기온
33.54℃
평균 최저기온
25.05℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.46 26.25 0.0550 0.0060
08.26 36.30 28.23 0.0548 0.0077
08.27 21.63 15.04 0.0312 0.0072
08.28 11.21 6.17 0.0394 0.0040
08.29 8.67 3.50 0.0293 0.0042
08.30 9.00 3.67 0.0343 0.0032
08.31 18.17 11.30 0.0504 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.56 / 28.23 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm