전라남도 순천시

매곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 2,825만 (1위) 83.4% 7건
해룡면 2억 5,768만 (2위) 80.4% 70건
오천동 2억 3,617만 (3위) 80.3% 7건
서면 2억 700만 (4위) - 18건
용당동 2억 420만 (5위) 73.2% 15건
조곡동 1억 9,267만 (6위) 65.7% 3건
연향동 1억 7,767만 (7위) 69.8% 47건
덕월동 1억 7,650만 (8위) 88.5% 2건
매곡동 현재 1억 6,600만 (9위) 63.3% 5건
조례동 1억 4,860만 (10위) 88.2% 56건
가곡동 1억 4,850만 (11위) 63.3% 7건
인제동 1억 2,750만 (12위) - 3건
생목동 1억 1,500만 (13위) - 3건
풍덕동 1억 435만 (14위) - 7건
옥천동 8,712만 (15위) - 1건
석현동 8,675만 (16위) - 3건
남정동 8,417만 (17위) - 3건
저전동 4,500만 (18위) - 1건
대대동 - (19위) - -
승주읍 - (20위) - -
황전면 - (21위) - -
별량면 - (22위) - -
상사면 - (23위) - -
송광면 - (24위) - -
낙안면 - (25위) - -
영동 - (26위) - -
외서면 - (27위) - -
월등면 - (28위) - -
주암면 - (29위) - -
덕암동 - (30위) - -
삼거동 - (31위) - -
와룡동 - (32위) - -
행동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
장천동 - (35위) - -
남내동 - (36위) - -
중앙동 - (37위) - -
동외동 - (38위) - -
교량동 - (39위) - -
대룡동 - (40위) - -
홍내동 - (41위) - -
야흥동 - (42위) - -
인월동 - (43위) - -
안풍동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 6,600만
최저 8,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 63.3%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

1억 6,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 3억 5,500만
1억 6,600만
매매가 밴드 8,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,967만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
2억 3,300만
6층 · 2020년 준공
10.24
주공2 46.03㎡
재건축연한 신고가
8,000만 ▲ +1,700만
1층 · 1982년 준공
직전최고 6,300만 (2023.09)
10.12
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
3억 5,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2020년 준공
직전 3억 1,500만 (2023.09)
10.07
매곡주공2 46.03㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -200만
2층 · 1982년 준공
직전 9,500만 (2023.09)
10.05
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
5층 · 2020년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

매곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 5건56%
갱신 계약 1건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (78%) 월세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
81만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 22%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
신매곡서한이다음1단지 69.4172㎡
갱신·청구권
전세 2억
12층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
10.19
신매곡서한이다음1단지 84.6821㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2020년 준공
10.19
주공2 44.04㎡
전세 3,900만
3층 · 1982년 준공
10.17
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2020년 준공
10.17
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
전세 2억 6,000만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
신매곡서한이다음2단지 84.9599㎡
신규
보증 3,000만 / 월 82만
21층 · 2020년 준공
10.23
신매곡서한이다음1단지 84.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
23.71℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
4.40℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.04 14.70 0.0411 0.0092
10.26 24.71 17.73 0.0518 0.0067
10.27 36.96 21.05 0.0505 0.0053
10.28 29.42 16.29 0.0432 0.0058
10.29 26.21 16.88 0.0471 0.0067
10.30 22.13 14.77 0.0409 0.0081
10.31 29.63 18.71 0.0433 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 21.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

매곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 1억 6,600만 · 전세 중간가 1억 1,967만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 6,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm