전라남도 순천시

매곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.9억 (1위) 79.6% 8건
용당동 3.4억 (2위) 66.4% 15건
매곡동 현재 3.3억 (3위) 76.3% 2건
오천동 3.2억 (4위) 50.5% 9건
해룡면 2.5억 (5위) 79.5% 87건
서면 2.3억 (6위) 65.9% 13건
연향동 2.0억 (7위) 67.6% 28건
조례동 1.6억 (8위) 75.5% 78건
조곡동 1.3억 (9위) - 6건
옥천동 1.2억 (10위) - 1건
풍덕동 1.1억 (11위) - 2건
덕월동 0.9억 (12위) - 3건
남정동 0.9억 (13위) - 1건
석현동 0.9억 (14위) - 1건
덕암동 0.8억 (15위) - 1건
가곡동 0.6억 (16위) - 4건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
생목동 - (32위) - -
인제동 - (33위) - -
저전동 - (34위) - -
삼거동 - (35위) - -
와룡동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 2건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.3억
최저 3.3억 최고 3.3억
전세가율 76.3%
매매 2건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 3.3억
3.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.03
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
3.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
06.01
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
3.3억 ▼ -1,000만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2020년 준공
06.22
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 2020년 준공
06.18
신매곡서한이다음2단지 84.9599㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
19층 · 2020년 준공
종전 2.3억 → ▲ +3,000만
06.11
신매곡서한이다음1단지 84.6821㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2020년 준공
06.05
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2020년 준공
06.28
매곡주공2 46.03㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1982년 준공
06.26
신매곡서한이다음1단지 69.4172㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2020년 준공
06.22
신매곡서한이다음1단지 84.6821㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +90만
06.08
신매곡서한이다음1단지 84.6821㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.05℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.13 13.83 0.0440 0.0088
06.25 39.91 15.78 0.0594 0.0056
06.26 16.33 9.42 0.0607 0.0088
06.27 21.39 13.17 0.0415 0.0100
06.28 13.29 8.54 0.0496 0.0093
06.29 10.17 6.35 0.0344 0.0095
06.30 7.70 4.22 0.0340 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

매곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm