전라남도 순천시

매곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.0억 (1위) 86.8% 7건
해룡면 2.6억 (2위) 81.7% 77건
오천동 2.6억 (3위) 82.4% 5건
서면 2.5억 (4위) 73.1% 5건
조곡동 2.5억 (5위) 87.7% 9건
매곡동 현재 2.2억 (6위) 79.3% 7건
용당동 2.2억 (7위) 64.8% 17건
연향동 1.9억 (8위) 81.8% 47건
조례동 1.7억 (9위) 83.8% 69건
덕월동 1.5억 (10위) - 4건
가곡동 1.4억 (11위) 87.0% 5건
생목동 1.3억 (12위) - 4건
저전동 1.1억 (13위) - 1건
석현동 1.0억 (14위) 43.7% 4건
풍덕동 1.0억 (15위) - 3건
남정동 0.9억 (16위) 84.2% 4건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
덕암동 - (32위) - -
인제동 - (33위) - -
삼거동 - (34위) - -
와룡동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.9억 최고 3.5억
전세가율 79.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.5억
2.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
신매곡서한이다음1단지 69.4172㎡
2.5억 ▲ +800만
13층 · 2020년 준공
01.24
신매곡서한이다음1단지 84.9599㎡
3.2억 ▼ -3,000만
15층 · 2020년 준공
01.19
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
1.6억 ▼ -7,800만
2층 · 2020년 준공
01.17
신매곡서한이다음2단지 84.9599㎡
3.2억 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
01.13
매곡주공2 54.67㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +2,000만
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
20만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신매곡서한이다음1단지 84.9985㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2020년 준공
01.29
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
신규
전세 2억
17층 · 2020년 준공
01.23
매곡주공2 46.03㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1982년 준공
01.22
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2020년 준공
01.22
신매곡서한이다음1단지 59.9515㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
매곡주공2 46.03㎡
보증 0.3억 / 월 20만
5층 · 1982년 준공
01.17
매곡주공2 46.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
01.10
신매곡서한이다음2단지 84.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2020년 준공
01.09
매곡주공2 54.67㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
4층 · 1982년 준공
01.08
주공2 44.32㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 20만
2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.66℃
평균 최고기온
9.13℃
평균 최저기온
-1.36℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.96 8.32 0.0378 0.0042
01.26 21.92 13.87 0.0419 0.0047
01.27 27.83 20.29 0.0388 0.0065
01.28 26.04 18.00 0.0454 0.0045
01.29 20.65 14.27 0.0401 0.0056
01.30 33.54 24.48 0.0286 0.0133
01.31 34.25 26.42 0.0212 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 32.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

매곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm