전라남도 순천시

해룡면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신대리 3억 9,039만 ↑+2.4% 76% 100만원 0일
매매
중간가 3억 9,039만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 6,775만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
복성리 3억 4,600만 ↓-0.3% 87% - 0일
매매
중간가 3억 4,600만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
상삼리 1억 2,675만 ↓-25.0% - 39만원 0일
매매
중간가 1억 2,675만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,542만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
성산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
호두리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
용전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
선월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
신성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.14㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
대안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
하사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
남가리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일
월전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 14.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 3,650만 (1위) 85.4% 10건
오천동 3억 4,950만 (2위) 87.1% 6건
서면 2억 7,617만 (3위) 84.2% 15건
해룡면 현재 2억 7,075만 (4위) 78.0% 72건
용당동 2억 4,021만 (5위) 74.1% 23건
조곡동 2억 2,067만 (6위) 28.9% 7건
조례동 2억 452만 (7위) 82.8% 64건
연향동 1억 6,748만 (8위) 91.8% 30건
매곡동 1억 5,350만 (9위) - 2건
가곡동 1억 3,275만 (10위) - 3건
옥천동 1억 2,000만 (11위) - 1건
풍덕동 9,169만 (12위) - 5건
생목동 9,100만 (13위) 71.4% 1건
덕월동 8,575만 (14위) - 4건
석현동 7,450만 (15위) - 2건
저전동 6,800만 (16위) - 1건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
덕암동 - (32위) - -
남정동 - (33위) - -
인제동 - (34위) - -
삼거동 - (35위) - -
와룡동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 72건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,075만
최저 6,500만 최고 6억 8,000만
전세가율 78.0%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 14건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 26 / 40 / 6건

매매 가격

2억 7,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 8,000만
2억 7,075만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,677만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신원아르시스 84.9692㎡
2억 5,500만 ▲ +1,200만
9층 · 2007년 준공
04.27
중흥에스-클래스1단지 71.7165㎡
2억 7,000만 ▼ -500만
2층 · 2012년 준공
04.27
청솔2 56.4㎡
8,600만 ▲ +300만
15층 · 2001년 준공
04.26
중흥에스-클래스에듀하이10단지 101.3928㎡
6억 1,000만 ▲ +4,300만
14층 · 2020년 준공
04.25
순천복성지구한신더휴 75.9809㎡
3억 2,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
28건 42%
갱신 계약 전체 67건 중
38건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 44건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 5,744만

갱신요구권 사용률

81.6%
갱신 38건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.29
부영3 60㎡
갱신·청구권
전세 8,082만
2층 · 1994년 준공
04.28
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 6,775만
12층 · 1994년 준공
04.28
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 6,775만
14층 · 1994년 준공
04.28
부영3 60㎡
갱신·청구권
전세 8,082만
2층 · 1994년 준공
04.28
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 6,775만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
부영3 60㎡
갱신·청구권
보증 5,744만 / 월 12만
11층 · 1994년 준공
04.27
중흥에스-클래스2단지 84.9912㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 65만
9층 · 2013년 준공
04.26
중흥에스-클래스에듀하이10단지 84.928㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
3층 · 2020년 준공
04.25
중흥에코시티7단지 59.707㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2018년 준공
04.24
청솔2 56.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.93℃
평균 최고기온
21.34℃
평균 최저기온
8.90℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.25 10.50 0.0433 0.0077
04.24 30.75 9.25 0.0463 0.0077
04.25 31.00 15.00 0.0455 0.0093
04.26 31.75 15.00 0.0533 0.0083
04.27 23.75 8.00 0.0510 0.0048
04.28 26.00 8.00 0.0485 0.0040
04.29 23.25 9.25 0.0518 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 37.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

해룡면 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,075만 · 전세 중간가 1억 8,677만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 38건 중 31건(81.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm