전라남도 순천시

해룡면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복성리 3.9억 ↑+10.0% 84% 95만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
신대리 3.4억 ↓-6.7% 78% 92만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
상삼리 1.4억 ↓-2.3% - 42만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
성산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
호두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
용전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
선월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
신성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
대안리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
하사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
남가리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일
월전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 4.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.2억 (1위) 81.5% 16건
서면 2.8억 (2위) 82.8% 16건
용당동 2.7억 (3위) 69.5% 18건
해룡면 현재 2.5억 (4위) 78.6% 93건
조곡동 2.5억 (5위) 82.7% 8건
매곡동 2.4억 (6위) - 6건
오천동 2.1억 (7위) - 17건
옥천동 1.9억 (8위) - 1건
연향동 1.9억 (9위) 86.2% 35건
저전동 1.7억 (10위) - 3건
조례동 1.6억 (11위) 84.7% 83건
덕월동 1.4억 (12위) - 5건
동외동 1.3억 (13위) - 1건
덕암동 1.2억 (14위) - 1건
생목동 1.2억 (15위) - 7건
풍덕동 1.1억 (16위) - 2건
석현동 0.8억 (17위) - 6건
가곡동 0.6억 (18위) 81.7% 4건
남정동 0.6억 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
인제동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 93건
전월 대비 -9%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.6억 최고 7.1억
전세가율 78.6%
매매 93건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 31건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 44 / 42 / 7건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.1억
2.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청솔2 56.4㎡
0.9억 ▲ +900만
15층 · 2001년 준공
12.31
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
3.5억 ▼ -1,100만
26층 · 2014년 준공
12.31
중흥에스-클래스6단지메가타운 59.9431㎡
2.7억 ▲ +3,200만
16층 · 2015년 준공
12.30
중흥에스-클래스1단지 59.9876㎡
2.3억 ▲ +100만
25층 · 2012년 준공
12.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
3.6억 ▲ +2,100만
25층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
59건 54%
갱신 계약 전체 109건 중
49건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 68건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

59.2%
갱신 49건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청솔2 56.4㎡
갱신
전세 1억
14층 · 2001년 준공
12.31
부영3 60㎡
갱신
전세 0.8억
8층 · 1994년 준공
12.30
중흥에스-클래스3단지 84.9968㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2014년 준공
12.30
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2014년 준공
12.30
부영3 60㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
부영3 60㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 18만
8층 · 1994년 준공
12.29
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
6층 · 2001년 준공
12.29
중흥에스-클래스6단지메가타운 84.9888㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
21층 · 2015년 준공
12.28
중흥에스-클래스1단지 71.7165㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 2012년 준공
12.28
중흥에스-클래스1단지 71.7165㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.52℃
평균 최고기온
10.81℃
평균 최저기온
-1.13℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 10.75 0.0378 0.0035
12.26 12.00 4.00 0.0363 0.0028
12.27 25.25 13.75 0.0315 0.0073
12.28 17.25 10.50 0.0288 0.0075
12.29 38.50 19.25 0.0383 0.0103
12.30 37.00 24.25 0.0423 0.0073
12.31 15.50 7.00 0.0368 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

해룡면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 49건 중 29건(59.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm