전라남도 순천시

해룡면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신대리 3억 3,972만 ↑+0.8% 77% 90만원 0일
매매
중간가 3억 3,972만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,090만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
복성리 3억 3,700만 ↑+6.4% 74% - 0일
매매
중간가 3억 3,700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 6,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
상삼리 1억 8,797만 ↑+19.9% 56% 32만원 0일
매매
중간가 1억 8,797만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 9,934만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
성산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
호두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
용전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.36㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
선월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.36㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
신성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.36㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
대안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
하사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
남가리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
월전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.00㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3억 7,000만 (1위) 80.3% 9건
오천동 3억 1,975만 (2위) 71.7% 7건
해룡면 현재 2억 7,213만 (3위) 74.7% 87건
용당동 2억 4,293만 (4위) 69.6% 19건
서면 2억 3,150만 (5위) 74.4% 8건
조곡동 2억 1,733만 (6위) 69.6% 4건
연향동 1억 9,505만 (7위) 83.3% 44건
조례동 1억 8,055만 (8위) 85.9% 85건
풍덕동 1억 5,200만 (9위) - 5건
저전동 1억 4,725만 (10위) - 7건
매곡동 1억 3,325만 (11위) 75.0% 11건
생목동 1억 1,175만 (12위) 88.1% 4건
가곡동 1억 1,169만 (13위) - 7건
동외동 9,500만 (14위) - 1건
석현동 8,675만 (15위) 92.1% 4건
옥천동 8,500만 (16위) - 1건
덕월동 8,050만 (17위) 75.5% 4건
남정동 7,000만 (18위) - 1건
인제동 4,700만 (19위) - 1건
황전면 - (20위) - -
별량면 - (21위) - -
상사면 - (22위) - -
송광면 - (23위) - -
낙안면 - (24위) - -
영동 - (25위) - -
외서면 - (26위) - -
월등면 - (27위) - -
주암면 - (28위) - -
덕암동 - (29위) - -
삼거동 - (30위) - -
와룡동 - (31위) - -
행동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
장천동 - (34위) - -
남내동 - (35위) - -
중앙동 - (36위) - -
교량동 - (37위) - -
대룡동 - (38위) - -
홍내동 - (39위) - -
야흥동 - (40위) - -
인월동 - (41위) - -
안풍동 - (42위) - -
대대동 - (43위) - -
승주읍 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 87건
전월 대비 -23%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,213만
최저 7,400만 최고 4억 9,300만
전세가율 74.7%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 25건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 44 / 41 / 2건

매매 가격

2억 7,213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 4억 9,300만
2억 7,213만
매매가 밴드 7,400만 ~ 4억 9,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,493만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
3억 6,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2014년 준공
04.29
중흥에코시티7단지 59.707㎡
2억 7,900만 ▲ +100만
21층 · 2018년 준공
04.29
중흥에코시티8단지 84.9969㎡
4억 3,200만 ▼ -6,100만
4층 · 2018년 준공
04.28
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
2억 8,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2019년 준공
04.28
청솔1 56.4㎡
8,800만 ▲ +650만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
59건 55%
갱신 계약 전체 107건 중
42건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 70건 (65%) 월세·반전세 37건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
72만원
보증금 2,250만
갱신
12만원
보증금 5,401만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 42건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
부영6 60㎡
전세 8,559만
6층 · 1995년 준공
04.29
중흥에스-클래스6단지메가타운 106.9795㎡
신규
전세 3억 8,000만
27층 · 2015년 준공
04.28
부영3 60㎡
갱신·청구권
전세 8,082만
2층 · 1994년 준공
04.27
중흥에코시티8단지 104.9516㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2018년 준공
04.27
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
26층 · 2014년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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04.30
중흥에스-클래스5단지 59.9965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2014년 준공
04.25
부영9 59.76㎡
갱신·청구권
보증 7,667만 / 월 13만
11층 · 1997년 준공
04.24
중흥에코시티8단지 84.9922㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
04.24
중흥에스-클래스3단지 84.9984㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2014년 준공
04.22
금당그리안 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.10℃
평균 최고기온
21.02℃
평균 최저기온
7.45℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
0.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.01
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.75 11.80 0.0559 0.0038
04.25 47.19 19.19 0.0524 0.0047
04.26 25.62 7.22 0.0587 0.0037
04.27 29.15 8.14 0.0611 0.0037
04.28 27.00 9.23 0.0556 0.0038
04.29 31.74 13.44 0.0509 0.0052
04.30 29.45 14.01 0.0505 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

해룡면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,213만 · 전세 중간가 1억 8,493만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 42건 중 30건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm