전라남도 순천시

해룡면

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
해룡면 리 (18개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
복성리 3억 6,500만 ↑+4.7% 75% 65만원 0일
매매
중간가 3억 6,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.53㎍
평균 기온 24.88℃
한파 0일
신대리 3억 6,381만 ↑+6.3% 79% 97만원 0일
매매
중간가 3억 6,381만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 6,578만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.53㎍
평균 기온 24.88℃
한파 0일
상삼리 1억 6,172만 ↑+13.8% 89% 31만원 0일
매매
중간가 1억 6,172만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 8,276만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.53㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
성산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.53㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
호두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
용전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
도롱리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
중흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
해창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
선학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
선월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
신성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.48㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
농주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
상내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
대안리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.53㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
하사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
남가리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.53㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
월전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.53㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4억 3,750만 (1위) 77.3% 8건
해룡면 현재 2억 7,406만 (2위) 80.3% 78건
오천동 2억 6,580만 (3위) 69.2% 12건
용당동 2억 2,838만 (4위) 73.9% 24건
서면 1억 9,815만 (5위) 81.4% 13건
연향동 1억 9,157만 (6위) 73.7% 42건
매곡동 1억 9,000만 (7위) - 2건
생목동 1억 7,500만 (8위) - 1건
조례동 1억 6,562만 (9위) 68.7% 107건
가곡동 1억 4,925만 (10위) - 7건
조곡동 1억 2,825만 (11위) - 3건
덕암동 1억 2,300만 (12위) - 1건
덕월동 1억 1,166만 (13위) - 6건
석현동 1억 (14위) - 2건
풍덕동 9,450만 (15위) - 2건
옥천동 8,020만 (16위) - 1건
홍내동 - (17위) - -
야흥동 - (18위) - -
인월동 - (19위) - -
안풍동 - (20위) - -
대대동 - (21위) - -
승주읍 - (22위) - -
황전면 - (23위) - -
별량면 - (24위) - -
상사면 - (25위) - -
송광면 - (26위) - -
낙안면 - (27위) - -
영동 - (28위) - -
외서면 - (29위) - -
월등면 - (30위) - -
주암면 - (31위) - -
남정동 - (32위) - -
인제동 - (33위) - -
저전동 - (34위) - -
삼거동 - (35위) - -
와룡동 - (36위) - -
행동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
장천동 - (39위) - -
남내동 - (40위) - -
중앙동 - (41위) - -
동외동 - (42위) - -
교량동 - (43위) - -
대룡동 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건
전월 대비 -6%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,406만
최저 7,500만 최고 6억 1,700만
전세가율 80.3%
매매 78건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 18건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 32 / 43 / 3건

매매 가격

2억 7,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 1,700만
2억 7,406만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,910만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
중흥에스-클래스5단지 84.9944㎡
3억 2,700만 ▲ +3,500만
13층 · 2014년 준공
09.28
중흥에스-클래스5단지 59.996㎡
2억 2,800만 ▼ -200만
17층 · 2014년 준공
09.28
순천복성지구한신더휴 84.983㎡
3억 5,700만 ▲ +2,200만
3층 · 2022년 준공
09.27
중흥에듀힐스9단지 59.7108㎡
2억 9,250만 ▲ +550만
27층 · 2019년 준공
09.27
중흥에코시티8단지 104.9516㎡
6억 1,700만 ▲ +7,700만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

해룡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
50건 45%
갱신 계약 전체 112건 중
59건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 75건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 7,030만

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 59건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 6,144만
5층 · 1994년 준공
09.30
부영6 60㎡
갱신
전세 8,559만
8층 · 1995년 준공
09.30
청솔2 56.4㎡
갱신
전세 9,000만
11층 · 2001년 준공
09.30
부영6 60㎡
신규
전세 8,559만
5층 · 1995년 준공
09.30
청솔1 56.4㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
부영6 60㎡
갱신
보증 7,294만 / 월 12만
9층 · 1995년 준공
09.27
청솔1 56.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
09.26
청솔2 56.4㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 2001년 준공
09.26
중흥에스-클래스5단지 59.996㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 42만
13층 · 2014년 준공
09.26
부영3 60㎡
갱신·청구권
보증 6,766만 / 월 10만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.77℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
21.36℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 26.11 11.09 0.0366 0.0092
09.25 10.73 2.61 0.0121 0.0049
09.26 22.81 8.09 0.0269 0.0056
09.27 23.89 8.88 0.0320 0.0063
09.28 16.47 5.10 0.0223 0.0043
09.29 14.12 5.04 0.0403 0.0031
09.30 22.45 10.94 0.0309 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.29 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

해룡면 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

해룡면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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해룡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,406만 · 전세 중간가 1억 8,910만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 59건 중 37건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,406만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm