전라남도 순천시

조곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 3.6억 (1위) 81.1% 15건
오천동 3.2억 (2위) 81.5% 9건
용당동 2.9억 (3위) 75.7% 18건
서면 2.8억 (4위) 82.5% 13건
해룡면 2.6억 (5위) 77.7% 102건
조곡동 현재 2.1억 (6위) 92.2% 9건
매곡동 2.0억 (7위) - 11건
연향동 1.8억 (8위) 76.3% 44건
조례동 1.8억 (9위) 81.6% 87건
가곡동 1.6억 (10위) 99.5% 5건
옥천동 1.5억 (11위) - 1건
동외동 1.5억 (12위) - 1건
풍덕동 1.1억 (13위) - 10건
생목동 1.1억 (14위) - 7건
덕암동 0.8억 (15위) - 1건
석현동 0.8억 (16위) - 1건
남정동 0.8억 (17위) - 2건
행동 0.7억 (18위) - 1건
덕월동 0.5억 (19위) - 1건
저전동 0.5억 (20위) - 1건
상사면 - (21위) - -
송광면 - (22위) - -
낙안면 - (23위) - -
영동 - (24위) - -
외서면 - (25위) - -
월등면 - (26위) - -
주암면 - (27위) - -
인제동 - (28위) - -
삼거동 - (29위) - -
와룡동 - (30위) - -
금곡동 - (31위) - -
장천동 - (32위) - -
남내동 - (33위) - -
중앙동 - (34위) - -
교량동 - (35위) - -
대룡동 - (36위) - -
홍내동 - (37위) - -
야흥동 - (38위) - -
인월동 - (39위) - -
안풍동 - (40위) - -
대대동 - (41위) - -
승주읍 - (42위) - -
황전면 - (43위) - -
별량면 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 3.7억
전세가율 92.2%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.7억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

92.2% 깡통전세 위험
92.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
e편한세상순천어반타워 84.9938㎡
3.7억
5층 · 2023년 준공
11.21
금강메트로빌 84.6737㎡
1.2억 ▲ +800만
19층 · 2004년 준공
11.20
금강메트로빌 84.6737㎡
1.1억 ▼ -150만
16층 · 2004년 준공
11.11
정원넥스빌 84.7057㎡
1.4억
11층 · 2003년 준공
11.11
e편한세상순천어반타워 84.9938㎡
3.7억 ▼ -200만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

조곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
금강메트로빌 84.6737㎡
갱신
전세 1억
8층 · 2004년 준공
11.22
금강메트로빌 84.6737㎡
신규
전세 1억
8층 · 2004년 준공
11.22
금강메트로빌 84.6737㎡
신규
전세 1억
8층 · 2004년 준공
11.10
금강메트로빌 84.6737㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상순천어반타워 84.9938㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
22층 · 2023년 준공
11.26
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
11.26
e편한세상순천어반타워 84.988㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
11.17
금호타운 84.87㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
11.13
금강메트로빌 84.6737㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.95℃
평균 최고기온
16.51℃
평균 최저기온
3.99℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.00 19.00 0.0250 0.0100
11.25 59.00 35.00 0.0190 0.0080
11.26 41.00 16.00 0.0240 0.0060
11.27 51.00 18.00 0.0160 0.0070
11.28 24.00 8.00 0.0220 0.0040
11.29 26.00 10.00 0.0160 0.0080
11.30 36.00 10.00 0.0150 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.34 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

조곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 이웃 동네 바로가기

조곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm