전라남도 순천시 해룡면

상삼리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신대리 3.8억 (1위) 79.9% 67건
복성리 3.5억 (2위) 74.9% 8건
상삼리 현재 1.7억 (3위) 90.4% 15건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 90.4%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
우미2 59.83㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,900만
3층 · 1994년 준공
03.21
금당그리안 59.76㎡
0.9억 ▼ -2,650만
4층 · 1999년 준공
03.15
청솔2 56.4㎡
0.9억 ▲ +300만
10층 · 2001년 준공
03.14
청솔2 56.4㎡
0.9억 ▲ +1,100만
15층 · 2001년 준공
03.12
신원아르시스 84.9692㎡
2.4억 ▼ -200만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

상삼리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
20건 30%
갱신 계약 전체 67건 중
46건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 45건 (67%) 월세·반전세 22건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 46건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
6층 · 1994년 준공
03.26
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
6층 · 1994년 준공
03.26
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
11층 · 1994년 준공
03.25
부영9 59.76㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 1997년 준공
03.24
부영6 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2001년 준공
03.20
청솔1 56.4㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
03.19
부영3 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 5만
4층 · 1994년 준공
03.18
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 9만
5층 · 1994년 준공
03.16
부영3 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 18만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.13℃
평균 최고기온
15.13℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.00 37.00 0.0550 0.0070
03.26 64.00 28.00 0.0670 0.0070
03.27 101.00 43.00 0.0960 0.0060
03.28 58.00 26.00 0.0680 0.0060
03.29 64.00 28.00 0.0590 0.0060
03.30 53.00 27.00 0.0440 0.0080
03.31 15.00 5.00 0.0670 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

상삼리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 해룡면 이웃 동네 바로가기

상삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 46건 중 46건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm