전라남도 순천시 해룡면

상삼리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복성리 3.5억 (1위) 77.6% 10건
신대리 3.4억 (2위) 82.5% 51건
상삼리 현재 1.2억 (3위) 94.5% 8건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.8억 최고 2.1억
전세가율 94.5%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.1억
1.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

94.5% 깡통전세 위험
94.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
송촌파인힐 73.53㎡
1.5억 ▼ -300만
9층 · 1999년 준공
04.27
우미2 49.93㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,070만
11층 · 1994년 준공
04.16
신원아르시스 84.9692㎡
2.1억 ▲ +1,050만
12층 · 2007년 준공
04.09
우미1 49.77㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -300만
12층 · 1993년 준공
04.04
청솔2 56.4㎡
0.9억 ▼ -600만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

상삼리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
28건 41%
갱신 계약 전체 68건 중
38건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 38건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대광로제비앙 84.993㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 2015년 준공
04.29
부영6 60.0㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1995년 준공
04.29
대광로제비앙 84.72㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 2015년 준공
04.27
청솔1 56.4㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 2001년 준공
04.26
청솔2 56.4㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
04.25
부영9 59.76㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 13만
11층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +194만
04.20
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2001년 준공
04.18
우미2 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1994년 준공
04.18
부영3 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 12만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +145만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.19℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.29 10.17 0.0450 0.0068
04.25 12.21 6.08 0.0566 0.0064
04.26 22.25 12.96 0.0358 0.0142
04.27 28.13 14.88 0.0532 0.0102
04.28 33.29 20.65 0.0596 0.0118
04.29 15.23 10.63 0.0536 0.0073
04.30 18.50 12.30 0.0455 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.17 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

상삼리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm