전라남도 순천시 해룡면

상삼리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복성리 3.5억 (1위) 72.6% 6건
신대리 3.5억 (2위) 76.1% 85건
상삼리 현재 1.7억 (3위) 88.7% 20건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 4.0억
전세가율 88.7%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.0억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
청솔2 56.4㎡
0.9억 ▲ +700만
13층 · 2001년 준공
11.30
신원아르시스 84.9692㎡
2.3억 ▼ -1,550만
15층 · 2007년 준공
11.30
청솔2 56.4㎡
0.9억 ▲ +700만
14층 · 2001년 준공
11.29
청솔1 56.4㎡
0.9억 ▲ +1,200만
14층 · 2001년 준공
11.28
청솔1 56.4㎡
0.8억 ▼ -1,000만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

상삼리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
39건 47%
갱신 계약 전체 83건 중
43건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 63건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

69.8%
갱신 43건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부영3 60.0㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
11.28
부영3 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
종전 0.8억 → ▲ +204만
11.27
부영3 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
12층 · 1994년 준공
종전 0.8억 → ▲ +204만
11.27
청솔2 56.4㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
1층 · 2001년 준공
11.27
부영6 60.0㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
7층 · 1995년 준공
종전 0.8억 → ▲ +216만

최근 반전세 계약

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11.28
우미1 49.77㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
11.28
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 10만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -5,055만 / 월세 ▲ +1만
11.28
우미1 49.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 5만
12층 · 1993년 준공
11.27
부영3 60.0㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 17만
11층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +80만
11.26
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.44℃
평균 최고기온
17.60℃
평균 최저기온
6.34℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - 9.39 0.0243 0.0152
11.25 - 6.04 0.0226 0.0146
11.26 22.78 4.17 0.0372 0.0050
11.27 13.04 3.58 0.0381 0.0050
11.28 15.63 5.23 0.0297 0.0084
11.29 8.42 2.13 0.0301 0.0071
11.30 14.21 3.17 0.0272 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.31 / 17.47 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

상삼리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 43건 중 30건(69.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm