전라남도 순천시 해룡면

상삼리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
복성리 3.5억 (1위) 66.5% 3건
신대리 3.3억 (2위) 79.5% 52건
상삼리 현재 1.5억 (3위) 87.0% 10건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 87.0%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
청솔1 56.4㎡
0.9억 ▼ -950만
5층 · 2001년 준공
08.27
신원아르시스 84.9692㎡
거래취소
2.4억
3층 · 2007년 준공
08.24
신원아르시스 84.9692㎡
2.0억 ▼ -2,500만
1층 · 2007년 준공
08.16
청솔2 56.4㎡
0.8억 ▼ -130만
6층 · 2001년 준공
08.13
우미2 59.83㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -650만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

상삼리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
31건 52%
갱신 계약 전체 60건 중
26건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 49건 (82%) 월세·반전세 11건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 26건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 18%
반전세11건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
부영3 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
10층 · 1994년 준공
종전 0.8억 → ▲ +204만
08.28
청솔1 56.4㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
5층 · 2001년 준공
08.27
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
11층 · 1994년 준공
종전 0.7억 → ▲ +171만
08.27
우미1 49.77㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 1993년 준공
08.26
대광로제비앙-센트럴 59.9911㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2001년 준공
08.27
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공
08.24
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2001년 준공
08.22
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
3층 · 2001년 준공
08.19
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 9만
12층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +143만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.91℃
평균 최고기온
33.54℃
평균 최저기온
25.05℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
22.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.25 22.21 0.0691 0.0048
08.26 38.75 24.54 0.0702 0.0078
08.27 21.13 10.29 0.0463 0.0064
08.28 10.13 2.33 0.0577 0.0026
08.29 6.63 1.50 0.0392 0.0042
08.30 4.29 2.13 0.0457 0.0041
08.31 - 8.17 0.0643 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.95 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

상삼리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 26건 중 18건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm