전라남도 순천시 해룡면

상삼리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신대리 3.7억 (1위) 76.1% 84건
복성리 3.5억 (2위) 82.9% 3건
상삼리 현재 1.5억 (3위) 93.2% 19건
성산리 - (4위) - -
호두리 - (5위) - -
용전리 - (6위) - -
도롱리 - (7위) - -
중흥리 - (8위) - -
해창리 - (9위) - -
선학리 - (10위) - -
선월리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -
농주리 - (13위) - -
상내리 - (14위) - -
대안리 - (15위) - -
하사리 - (16위) - -
남가리 - (17위) - -
월전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 93.2%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

93.2% 깡통전세 위험
93.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대광로제비앙-센트럴 74.9934㎡
거래취소
2.8억
7층 · 2016년 준공
10.31
대광로제비앙-센트럴 74.9934㎡
2.8억 ▼ -1,700만
7층 · 2016년 준공
10.29
신원아르시스 84.9692㎡
2.4억 ▲ +300만
10층 · 2007년 준공
10.29
청솔2 56.4㎡
0.7억
15층 · 2001년 준공
10.29
송촌파인힐 84.82㎡
1.8억 ▼ -2,500만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상삼리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
25건 40%
갱신 계약 전체 63건 중
36건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 47건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 36건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영3 49.72㎡
갱신
전세 0.7억
7층 · 1994년 준공
10.30
청솔1 56.4㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2001년 준공
10.29
부영3 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
10층 · 1994년 준공
10.29
청솔2 56.4㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
7층 · 2001년 준공
종전 0.9억 → ▼ -1,400만
10.29
청솔2 56.4㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2001년 준공
10.28
부영3 49.72㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 18만
4층 · 1994년 준공
10.28
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 2001년 준공
10.24
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
10.24
부영3 49.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 16만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.68℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
14.55℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 86.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.17 7.17 0.0329 0.0028
10.26 34.29 13.25 0.0442 0.0023
10.27 35.54 11.00 0.0354 0.0032
10.28 23.67 5.71 0.0229 0.0074
10.29 27.79 7.29 0.0218 0.0105
10.30 25.25 8.38 0.0189 0.0108
10.31 29.38 8.13 0.0172 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.69 / 15.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0034 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상삼리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0034 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 36건 중 27건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.00mm