전라남도 나주시 금천면

석전리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전리 현재 3.2억 (1위) 76.7% 8건
고동리 - (2위) - -
광암리 - (3위) - -
신천리 - (4위) - -
죽촌리 - (5위) - -
월산리 - (6위) - -
동악리 - (7위) - -
촌곡리 - (8위) - -
신가리 - (9위) - -
오강리 - (10위) - -
원곡리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2.1억 최고 4.6억
전세가율 76.7%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.6억
3.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3억 ▼ -3,000만
12층 · 2022년 준공
12.28
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3.3억 ▲ +3,000만
15층 · 2022년 준공
12.21
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3억 ▼ -2,000만
20층 · 2022년 준공
12.20
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
2.1억 ▼ -2,200만
13층 · 2022년 준공
12.18
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
4.6억 ▲ +2,200만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

석전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 3건 (20%) 월세·반전세 12건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2022년 준공
12.19
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
전세 1.8억
3층 · 2022년 준공
12.06
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 2022년 준공
12.29
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
19층 · 2022년 준공
12.27
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
보증 0.5억 / 월 55만
22층 · 2022년 준공
12.21
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2022년 준공
12.18
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.81℃
평균 최고기온
9.01℃
평균 최저기온
-0.67℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.00 10.21 0.0210 0.0111
12.26 43.75 9.42 0.0169 0.0154
12.27 46.42 10.96 0.0180 0.0164
12.28 51.58 12.92 0.0139 0.0178
12.29 68.79 16.58 0.0192 0.0169
12.30 72.83 19.29 0.0078 0.0216
12.31 59.46 15.13 0.0358 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.26 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

석전리 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm