전라남도 나주시 금천면

석전리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천면 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전리 현재 3억 (1위) 65.2% 9건
고동리 - (2위) - -
광암리 - (3위) - -
신천리 - (4위) - -
죽촌리 - (5위) - -
월산리 - (6위) - -
동악리 - (7위) - -
촌곡리 - (8위) - -
신가리 - (9위) - -
오강리 - (10위) - -
원곡리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +200%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억
최저 2억 최고 7.4억
전세가율 65.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.4억
3억
매매가 밴드 2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3억 ▼ -1,400만
22층 · 2022년 준공
02.28
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
3.4억 ▲ +2,600만
9층 · 2022년 준공
02.27
빛가람코오롱하늘채 196.9913㎡
7.4억
21층 · 2022년 준공
02.27
빛가람코오롱하늘채 196.9913㎡
거래취소
7.4억
21층 · 2022년 준공
02.26
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
2.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

석전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
12건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 22건 (71%) 월세·반전세 9건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 29%
반전세9건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
빛가람코오롱하늘채 116.9729㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2022년 준공
02.26
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 2022년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
02.24
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
전세 1.9억
19층 · 2022년 준공
02.23
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.23
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
13층 · 2022년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.26
빛가람코오롱하늘채 84.8411㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2022년 준공
02.22
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
02.22
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
02.21
빛가람코오롱하늘채 59.9994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2022년 준공
02.17
빛가람코오롱하늘채 59.9635㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-4.99℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.42 13.04 0.0377 0.0088
02.23 19.54 10.83 0.0401 0.0066
02.24 18.92 9.00 0.0390 0.0097
02.25 23.88 12.08 0.0334 0.0113
02.26 47.17 24.88 0.0376 0.0138
02.27 48.67 24.17 0.0345 0.0144
02.28 21.17 12.42 0.0394 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.09 / 42.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

석전리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm