경상북도 포항시 남구

효자동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 현재 3억 5,950만 (1위) 86.4% 10건
지곡동 3억 2,683만 (2위) 79.2% 18건
대잠동 2억 6,689만 (3위) 82.0% 33건
이동 2억 6,500만 (4위) - 1건
상도동 1억 9,475만 (5위) 86.3% 4건
송도동 1억 4,167만 (6위) - 3건
해도동 1억 3,325만 (7위) - 7건
대도동 8,500만 (8위) - 1건
청림동 3,250만 (9위) 47.6% 2건
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,950만
최저 3억 200만 최고 4억 5,300만
전세가율 86.4%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 5건

매매 가격

3억 5,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 200만 4억 5,300만
3억 5,950만
매매가 밴드 3억 200만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,133만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +1,700만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.25
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신고가
3억 9,000만 ▲ +6,600만
22층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.23
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
4억 1,800만 ▲ +5,800만
8층 · 2007년 준공
03.21
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
4억 5,300만
26층 · 2009년 준공
03.17
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
3억 200만 ▼ -800만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.9% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 2,250만
갱신
120만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2012년 준공
03.25
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 3억
22층 · 2007년 준공
03.24
효자웰빙타운에스케이뷰3차 84.7㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2009년 준공
03.14
승리 83.08㎡
신규
전세 3억
1층 · 1992년 준공
03.11
효자웰빙타운에스케이뷰3차 119.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
28층 · 2009년 준공
종전 2억 8,350만 → ▲ +5,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
20층 · 2007년 준공
03.17
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
19층 · 2012년 준공
03.15
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2008년 준공
03.14
효자풍림아이원 84.98㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 120만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +40만
03.14
효자풍림아이원 84.98㎡
보증 1억 2,600만 / 월 84만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

38.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.96 19.29 0.0420 0.0097
03.26 90.96 21.75 0.0343 0.0103
03.27 43.17 13.46 0.0385 0.0126
03.28 51.65 23.91 0.0378 0.0169
03.29 100.17 54.13 0.0450 0.0242
03.30 85.67 47.05 0.0603 0.0178
03.31 74.21 38.48 0.0595 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 54.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

효자동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 5,950만 · 전세 중간가 3억 2,133만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,950만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -