경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3억 5,950만 (1위) 86.4% 10건
지곡동 3억 2,683만 (2위) 79.2% 18건
대잠동 현재 2억 6,689만 (3위) 82.0% 33건
이동 2억 6,500만 (4위) - 1건
상도동 1억 9,475만 (5위) 86.3% 4건
송도동 1억 4,167만 (6위) - 3건
해도동 1억 3,325만 (7위) - 7건
대도동 8,500만 (8위) - 1건
청림동 3,250만 (9위) 47.6% 2건
장흥동 - (10위) - -
인덕동 - (11위) - -
호동 - (12위) - -
호미곶면 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 33건
전월 대비 +3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,689만
최저 1억 7,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 82.0%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 4 / 21 / 8건

매매 가격

2억 6,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 4,000만
2억 6,689만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,142만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
라온프라이빗스카이파크 84.9872㎡
2억 9,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2020년 준공
03.27
이동우방파크빌 59.9839㎡
1억 7,000만 ▼ -1,300만
6층 · 2001년 준공
03.27
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
2억 8,000만 ▼ -500만
13층 · 2020년 준공
03.24
라온프라이빗스카이파크 84.9872㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +3,500만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.23
포항자이아파트 84.9526㎡
4억 3,000만 ▼ -6,500만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
28건 65%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 39건 (91%) 월세·반전세 4건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 9%
반전세4건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2억 9,000만
28층 · 2020년 준공
03.30
세강유니엘101동 147.85㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2008년 준공
03.30
포항자이아파트 84.9526㎡
갱신
전세 3억 4,000만
29층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
03.30
포항자이아파트 72.9179㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2018년 준공
03.30
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
대잠센트럴하이츠 109.8386㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2010년 준공
03.16
대잠그린파크명품 84.8202㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2005년 준공
03.07
이동우방파크빌 84.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
2층 · 2001년 준공
03.02
행복 77.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.00 16.21 0.0274 0.0090
03.26 98.46 17.50 0.0232 0.0106
03.27 46.73 11.45 0.0282 0.0134
03.28 56.25 18.38 0.0348 0.0170
03.29 103.25 39.46 0.0431 0.0225
03.30 94.88 41.00 0.0523 0.0180
03.31 71.21 30.17 0.0548 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대잠동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,689만 · 전세 중간가 2억 5,142만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,689만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -