경상북도 포항시 남구

효자동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 3억 9,870만 (1위) 90.4% 21건
효자동 현재 3억 5,963만 (2위) 89.7% 21건
대잠동 2억 9,178만 (3위) 81.1% 22건
상도동 1억 9,833만 (4위) 97.2% 4건
이동 1억 9,500만 (5위) - 2건
대도동 1억 5,400만 (6위) - 1건
송도동 1억 3,725만 (7위) 67.2% 6건
인덕동 7,650만 (8위) - 1건
해도동 5,500만 (9위) - 1건
청림동 3,200만 (10위) - 2건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,963만
최저 2억 9,800만 최고 5억 1,900만
전세가율 89.7%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 5억 1,900만
3억 5,963만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 5억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

89.7% 깡통전세 위험
89.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
효자풍림아이원 84.98㎡
3억 8,800만 ▼ -1,100만
12층 · 2012년 준공
07.29
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
3억 5,400만 ▲ +3,500만
20층 · 2007년 준공
07.28
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.7703㎡
4억 1,500만 ▲ +2,000만
17층 · 2007년 준공
07.24
효자풍림아이원 120.67㎡
5억 700만 ▲ +200만
23층 · 2012년 준공
07.23
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
4억 2,000만 ▼ -1억 1,000만
21층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
효자풍림아이원 84.98㎡
갱신
전세 3억 3,000만
25층 · 2012년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -4,000만
07.26
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
갱신
전세 2억 9,000만
6층 · 2007년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -7,000만
07.19
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,150만
13층 · 2007년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +7,650만
07.15
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
전세 3억
15층 · 2007년 준공
07.13
효자웰빙타운에스케이뷰1차 121.4716㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.21
승리 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1992년 준공
07.16
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2008년 준공
07.03
효자웰빙타운에스케이뷰2차 97.9772㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.38 6.42 0.0230 0.0067
07.26 27.21 12.75 0.0230 0.0078
07.27 29.08 16.63 0.0315 0.0083
07.28 48.58 36.42 0.0435 0.0114
07.29 48.67 35.46 0.0380 0.0141
07.30 36.17 24.33 0.0399 0.0103
07.31 38.58 25.92 0.0353 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

효자동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 5,963만 · 전세 중간가 3억 5,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,963만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -