경상북도 포항시 남구 대잠동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 2억 9,178만 기준입니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.3%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 9,178만입니다.

경상북도 포항시 남구 대잠동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

경상북도 포항시 남구

대잠동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
지곡동	3억 9,870만 (1위)	90.4%	21건
효자동	3억 5,963만 (2위)	89.7%	21건
대잠동 현재	2억 9,178만 (3위)	81.1%	22건
상도동	1억 9,833만 (4위)	97.2%	4건
이동	1억 9,500만 (5위)	-	2건
대도동	1억 5,400만 (6위)	-	1건
송도동	1억 3,725만 (7위)	67.2%	6건
인덕동	7,650만 (8위)	-	1건
해도동	5,500만 (9위)	-	1건
청림동	3,200만 (10위)	-	2건
호동	- (11위)	-	-
호미곶면	- (12위)	-	-
일월동	- (13위)	-	-
오천읍	- (14위)	-	-
장기면	- (15위)	-	-
연일읍	- (16위)	-	-
대송면	- (17위)	-	-
동해면	- (18위)	-	-
구룡포읍	- (19위)	-	-
송정동	- (20위)	-	-
송내동	- (21위)	-	-
괴동동	- (22위)	-	-
동촌동	- (23위)	-	-
장흥동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건

전월 대비 -31%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 9,178만

최저 1억 7,000만 최고 5억 2,800만

전세가율 81.1%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 22건

상승 3건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,178만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 5억 2,800만

2억 9,178만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 2,800만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,489만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

대잠동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

14건 67%

갱신 계약 전체 21건 중

6건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

포항자이아파트 84.9526㎡

갱신

전세 3억 7,000만

29층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▼ -3,000만

07.31

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

갱신

전세 2억 8,000만

32층 · 2020년 준공

종전 3억 7,000만 → ▼ -9,000만

07.26

포항자이아파트 72.9179㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

8층 · 2018년 준공

종전 4억 2,000만 → ▼ -7,000만

07.24

대잠아델리아 84.963㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 2004년 준공

07.21

포항자이아파트 84.9526㎡

신규

전세 3억 7,000만

24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

이동현대홈타운 102.609㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

4층 · 2000년 준공

07.26

포항자이아파트 98.1682㎡

신규

보증 4,000만 / 월 170만

20층 · 2018년 준공

07.17

라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡

신규

보증 1,000만 / 월 150만

33층 · 2020년 준공

07.16

포항자이아파트 72.9179㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

20층 · 2018년 준공

07.15

이동현대홈타운 134.982㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

26.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.83	11.08	0.0260	0.0083
07.26	29.38	16.08	0.0270	0.0093
07.27	28.58	17.88	0.0356	0.0094
07.28	51.57	36.17	0.0467	0.0151
07.29	55.58	38.08	0.0440	0.0188
07.30	36.54	25.54	0.0471	0.0115
07.31	39.08	26.67	0.0422	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 38.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0115 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 포항시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	해도동	5,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청림동	3,200만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	송도동	1억 3,725만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	인덕동	7,650만	2일	환경 양호
5위	대도동	1억 5,400만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

대잠동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대잠동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대잠동 주거 환경 자주 묻는 질문

대잠동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 9,178만 · 전세 중간가 2억 4,489만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대잠동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm

대잠동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대잠동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 9,178만

대잠동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

대잠동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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대잠동 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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