경상북도 포항시 남구

지곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 3억 9,870만 (1위) 90.4% 21건
효자동 3억 5,963만 (2위) 89.7% 21건
대잠동 2억 9,178만 (3위) 81.1% 22건
상도동 1억 9,833만 (4위) 97.2% 4건
이동 1억 9,500만 (5위) - 2건
대도동 1억 5,400만 (6위) - 1건
송도동 1억 3,725만 (7위) 67.2% 6건
인덕동 7,650만 (8위) - 1건
해도동 5,500만 (9위) - 1건
청림동 3,200만 (10위) - 2건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,870만
최저 2억 2,800만 최고 6억 1,500만
전세가율 90.4%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 2건

매매 가격

3억 9,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,800만 6억 1,500만
3억 9,870만
매매가 밴드 2억 2,800만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,008만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
거래취소 재건축연한
3억 9,500만
7층 · 1995년 준공
07.31
낙원7~9동 104.67㎡
재건축연한
5억 9,700만 ▼ -1,800만
7층 · 1987년 준공
07.30
효자그린1차(고층,저층) 75.92㎡
재건축연한
3억 2,000만
3층 · 1995년 준공
07.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 2,000만
10층 · 1998년 준공
07.28
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +500만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
77만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
낙원7~9동 83.07㎡
갱신
전세 2억 940만
11층 · 1987년 준공
종전 1억 9,995만 → ▲ +945만
07.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
14층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -2,000만
07.25
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1996년 준공
07.19
효자그린1차(고층,저층) 59.97㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1995년 준공
07.17
효자그린1차(고층,저층) 75.53㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
승리빌라(6~11) 51.96㎡
보증 1억 2,000만 / 월 20만
4층 · 1979년 준공
07.28
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
4층 · 1979년 준공
07.27
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
07.26
효자그린1차(고층,저층) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
07.24
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.41℃
평균 최고기온
31.68℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.57 6.00 0.0177 0.0150
07.26 22.92 14.22 0.0179 0.0170
07.27 23.21 14.33 0.0255 0.0217
07.28 39.42 30.75 0.0273 0.0244
07.29 44.29 36.33 0.0318 0.0284
07.30 27.88 20.17 0.0385 0.0192
07.31 30.67 23.13 0.0326 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 36.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

지곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 남구 이웃 동네 바로가기

지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 9,870만 · 전세 중간가 2억 6,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,870만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm