경상북도 포항시 남구

지곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 3억 5,300만 (1위) 80.4% 21건
효자동 3억 5,180만 (2위) 85.1% 15건
대잠동 2억 7,653만 (3위) 89.3% 21건
이동 2억 4,400만 (4위) 83.6% 4건
상도동 1억 5,440만 (5위) 86.0% 6건
송도동 1억 2,667만 (6위) - 4건
대도동 1억 2,280만 (7위) - 7건
해도동 1억 763만 (8위) - 5건
인덕동 1억 760만 (9위) - 3건
청림동 2,925만 (10위) - 3건
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
일월동 - (13위) - -
오천읍 - (14위) - -
장기면 - (15위) - -
연일읍 - (16위) - -
대송면 - (17위) - -
동해면 - (18위) - -
구룡포읍 - (19위) - -
송정동 - (20위) - -
송내동 - (21위) - -
괴동동 - (22위) - -
동촌동 - (23위) - -
장흥동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,300만
최저 1억 9,250만 최고 5억
전세가율 80.4%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 10건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 0건

매매 가격

3억 5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,250만 5억
3억 5,300만
매매가 밴드 1억 9,250만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,080만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 4,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1998년 준공
08.30
효자그린1차(고층,저층) 84.55㎡
재건축연한 신고가
4억 5,000만 ▲ +3,300만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
08.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
거래취소
3억 3,300만
14층 · 1998년 준공
08.24
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
9층 · 1998년 준공
08.18
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 2,000만 ▼ -1,900만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -29.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 14건 (74%) 월세·반전세 5건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-29.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 26%
반전세5건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-29.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.30
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1998년 준공
08.29
삼성그린빌라 84.996㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
5층 · 1999년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -1억
08.24
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
전세 1억 8,900만
3층 · 1979년 준공
08.23
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
전세 2억
2층 · 1995년 준공
08.23
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 2억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
LG그린빌라 84.986㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
4층 · 2001년 준공
08.12
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 1998년 준공
08.11
LG그린빌라 84.986㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2001년 준공
08.05
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
12층 · 1998년 준공
08.02
효자그린1차(고층,저층) 75.975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 118.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
32.08℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
18.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.80 6.83 0.0288 0.0199
08.26 23.58 12.71 0.0379 0.0181
08.27 19.58 10.25 0.0380 0.0091
08.28 18.71 8.46 0.0394 0.0088
08.29 24.67 8.54 0.0115 0.0177
08.30 21.79 8.21 0.0073 0.0178
08.31 14.83 4.32 0.0209 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

지곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,300만 · 전세 중간가 2억 6,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,300만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 118.50mm