경상북도 포항시 남구

지곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지곡동 현재 4억 325만 (1위) 77.5% 20건
효자동 3억 9,700만 (2위) 83.4% 20건
대잠동 3억 936만 (3위) 85.4% 20건
이동 2억 6,500만 (4위) 86.8% 1건
상도동 1억 5,983만 (5위) 77.5% 4건
송도동 1억 2,617만 (6위) - 4건
해도동 1억 2,060만 (7위) - 5건
인덕동 7,825만 (8위) - 2건
대도동 7,175만 (9위) - 2건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 325만
최저 2억 2,950만 최고 5억 1,000만
전세가율 77.5%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 8건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 0건

매매 가격

4억 325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,950만 5억 1,000만
4억 325만
매매가 밴드 2억 2,950만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.5%
77.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,500만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 3,800만 ▲ +800만
5층 · 1998년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.09)
09.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 3,000만
3층 · 1998년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.09)
09.24
효자그린1차(고층,저층) 75.96㎡
재건축연한 신고가
3억 1,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1995년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.07)
직전최고 3억 500만 (2023.01)
09.22
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2억 2,950만 ▼ -2,550만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.08)
09.21
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 3,000만 ▲ +3,700만
14층 · 1998년 준공
직전 2억 9,300만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

지곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 5
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 18건78%
갱신 계약 4건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (65%) 월세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 35%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2001년 준공
09.27
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
09.27
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1999년 준공
09.26
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 3억
5층 · 1999년 준공
09.25
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +17만
09.25
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
09.17
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2억 8,300만 / 월 15만
7층 · 1998년 준공
09.15
효자그린1차(고층,저층) 59.91㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +36만
09.08
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.80℃
평균 최고기온
27.91℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.17 9.33 0.0463 0.0053
09.25 22.33 7.42 0.0398 0.0103
09.26 13.50 8.67 0.0251 0.0185
09.27 19.21 10.83 0.0210 0.0185
09.28 24.00 13.17 0.0313 0.0145
09.29 42.21 28.38 0.0403 0.0141
09.30 27.25 16.46 0.0317 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.43 / 30.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

지곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.5% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 77.5%

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5%
  • 매매 중간가 4억 325만 · 전세 중간가 2억 8,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 62% (상승 8건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm